Nemovitosti

prodej domu 125 m² s pozemkem 419 m²

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 419 m² Nymburk Přijďte si nemovitost prohlédnout na den otevřených dveří který se koná 13.10.2026 v 16:00 nebo 25.10.2026 v 10:00 Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 v ulici Petra Bezruče, Nymburk. Dům nabízí podlahovou plochu 125 m², celkovou podlahovou plochu 167 m² včetně půdy a částečného podsklepení, celková plocha pozemku je 419 m². V částečně obytném podkroví je možnost dokončení dalšího pokoje. V letech 2017–2022 prošel dům rekonstrukcí zahrnující střechu, okna, zateplení fasády, rozvody elektřiny, vody a odpadů, podlahy, omítky a další části interiéru. Vytápění zajišťuje elektrokotel, doplňkovým zdrojem je krb v obývacím pokoji. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Na dům přímo navazuje zahradu o výměře 124 m², na které se nachází zděný zahradní domek. Prodej probíhá formou veřejné soutěže v rámci insolvenčního řízení. Právní zatížení, která v důsledku zpeněžení zanikají, budou z katastru nemovitostí vymazána, kupující nabývá čisté LV. Prohlídka 1: úterý 13.10.2026 od 16:00 Prohlídka 2: neděle 25.10.2026 od 10:00 Mimo termín po telefonické domluvě.

Parametry

Cena
5.89 mil. Kč (47120 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Pozemek
419 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
04.10.2026 (28 dní)
Prodávající
JS Financial, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 167 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 124 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2022 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-0210202601

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 5.89 mil. Kč 04.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 5.89 mil. Kč 04.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.89 mil. Kč
47 120 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.50 mil. Kč
4.92 mil. – 8.35 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.03 mil. · váha 59 %
Model z dat 9.67 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.35 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 228 Kč/m² → 8.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.67 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 15.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 419 m² parcely po 2 387 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66574 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
159 m (Nymburk, Maršála Koněva)
Nádraží
424 m (Nymburk hlavní nádraží)
Praha hl. n.
45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
62 min · 1 přestup
Liberec
83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
113 min · 1 přestup
Brno hl. n.
118 min · 1 přestup
České Budějovice
122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026 přidáno