Prodej rodinného domu 257 m², pozemek 904 m²
Liblice, Liblice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej velkého vícegeneračního rodinného domu v Liblicích na Mělnicku, na velmi klidném místě bez tranzitní dopravy, se zámeckou zahradou přes ulici. Podrobné informace včetně půdorysů najdete na webu viz video. Dům prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí dvě samostatně využitelné obytné části. Hlavní část má obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, prostornou ložnici, koupelnu a komoru. Především ale je ale schodištěm propojena s podkrovím připraveným pro tři další pokoje a druhou koupelnu. Dokončením tak vznikne velkorysé 5+kk. V patře jsou hotové příčky, rozvody i radiátory. Finální podobu interiéru si tak zvolíte podle sebe. Druhou část domu (o dispozici 2+kk) doplňuje navíc ještě velký nezateplený letní obývák s udírnou. Obě přízemní části lze využívat také společně (jsou propojeny). Další půda o výměře přibližně 65 m² s přístupem po venkovním schodišti nabízí potenciál dalšího rozšíření. Zahrada se vzrostlými stromy a pergolou poskytuje místo pro odpočinek, dětské hry i pěstování. Navazující kolna poslouží jako dílna, sklad nebo pro parkování aut. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel. Dům je napojen na veřejný vodovod, elektřinu, plyn a tlakovou kanalizaci. Mateřská škola je přibližně 200 metrů od domu, základní škola v sousedních Byšicích. Lokalita nabízí blízkost přírody, autobusové spojení do Mělníka a Mladé Boleslavi i možnost cestování vlakem do Prahy z okolních obcí. Podrobné informace včetně půdorysů najdete na webu viz video.
Parametry
- Cena
- 10.79 mil. Kč (41984 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 257 m²
- Pozemek
- 904 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- aktivreality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 617
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3080 m
MHD
277 m
školka
206 m
lékař
1439 m
pošta
1548 m
restaurace
255 m
škola
1593 m
obchod
8963 m
vlak
1141 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.79 mil. Kč
41 984 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.09 mil. Kč
7.87 mil. – 10.28 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
8.64 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.25 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
10.30 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
10.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 612 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.25 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 13.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.66 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 8.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 4 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.79 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Liblice)
- Nádraží
- 1156 m (Byšice)
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 163 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |