prodej domu 257 m² s pozemkem 904 m²
Liblice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního rodinného domu, Liblice Prodej velkého vícegeneračního rodinného domu v Liblicích na Mělnicku, na velmi klidném místě bez tranzitní dopravy, se zámeckou zahradou přes ulici. Podrobné informace včetně půdorysů najdete na webu viz video. Dům prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí dvě samostatně využitelné obytné části. Hlavní část má obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, prostornou ložnici, koupelnu a komoru. Především ale je ale schodištěm propojena s podkrovím připraveným pro tři další pokoje a druhou koupelnu. Dokončením tak vznikne velkorysé 5+kk. V patře jsou hotové příčky, rozvody i radiátory. Finální podobu interiéru si tak zvolíte podle sebe. Druhou část domu (o dispozici 2+kk) doplňuje navíc ještě velký nezateplený letní obývák s udírnou. Obě přízemní části lze využívat také společně (jsou propojeny). Další půda o výměře přibližně 65 m² s přístupem po venkovním schodišti nabízí potenciál dalšího rozšíření. Zahrada se vzrostlými stromy a pergolou poskytuje místo pro odpočinek, dětské hry i pěstování. Navazující kolna poslouží jako dílna, sklad nebo pro parkování aut. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel. Dům je napojen na veřejný vodovod, elektřinu, plyn a tlakovou kanalizaci. Mateřská škola je přibližně 200 metrů od domu, základní škola v sousedních Byšicích. Lokalita nabízí blízkost přírody, autobusové spojení do Mělníka a Mladé Boleslavi i možnost cestování vlakem do Prahy z okolních obcí. Podrobné informace včetně půdorysů najdete na webu viz video.
Parametry
- Cena
- 10.79 mil. Kč (41984 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 257 m²
- Pozemek
- 904 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- Aktivreality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 617 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-25405
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.79 mil. Kč
41 984 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.95 mil. Kč
8.57 mil. – 11.22 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
10.33 mil. · váha 66 %
Model z dat
13.64 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.01 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
12.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 205 Kč/m² → 10.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.64 mil. Kč (rozpětí 9.54 mil. Kč – 19.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 8.66 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 4 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 12.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.79 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Liblice)
- Nádraží
- 1156 m (Byšice)
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 163 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |