Pronájem bytu 1+1 v osobním vlastnictví 38 m², Praha 4 - Podolí
Praha 4 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗
8 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (513 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.10.2026 (29 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 38 m²
Charakter okolní zástavby: Obytná
Dispozice: 1+1
Doprava: Silnice, MHD
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V
K nastěhování: 4. 10. 2026
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: Kanalizace
Ostatní rozvody: Kabelová televize
Plyn: Plynovod
Počet podlaží v objektu: 4
Telekomunikace: Internet
Typ nemovitosti: Byty
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 38 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 183 m²
Číslo podlaží: 1
Číslo zakázky: ID 352-NP00247
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.11.2026 | 19 500 Kč | -99.8 % |
| 04.10.2026 | 7.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 500 Kč
513 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 594 Kč
15 270 – 19 472 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 514 · váha 61 %
Model z dat
18 104 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13 120 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 461 Kč/m² → 17 514 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 104 Kč (rozpětí 15 528 Kč – 21 175 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74934 nabídek stejného druhu → 13 120 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (U Háje)
- Nádraží
- 893 m (Praha-Zlíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | znovu v nabídce |
| 02.11.2026 | zlevněno 7.85 mil. → 19 500 |
| 24.10.2026 | staženo |
| 04.10.2026 | přidáno |