Prodej bytu 2+kk 46 m²
Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 46 m², který se nachází v 1. patře revitalizovaného cihlového pavlačového domu na ulici Tyršova ve Vsetíně.
Byt je v původním, udržovaném stavu a je připraven k okamžitému nastěhování.
Dispozice:
Vstupní chodba, ze které je vstup na toaletu, do koupelny, ložnice a dále do obývacího pokoje s kuchyňským koutem.
Vytápění bytu je zajištěno ústředním dálkovým topením. Byt má plastová okna, na podlahách je položeno linoleum. Celý bytový dům prošel revitalizací.
V bezprostředním okolí se nachází cyklostezka, městský park, koupaliště, fotbalové hřiště i tenisové kurty. V pěší dostupnosti je vlakové i autobusové nádraží, školy, školky, nemocnice, obchody a kompletní občanská vybavenost.
K bytu náleží prostorný sklep (9m2).
Byt má bezpečnostní dveře.
Byt představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem následného pronájmu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (43478 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 9
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
zastavěná plocha (m²): 1561
Vzdálenosti
bankomat
314 m
MHD
330 m
školka
289 m
lékař
52 m
pošta
609 m
restaurace
314 m
škola
187 m
obchod
323 m
vlak
415 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 2.00 mil. Kč | -8.7 % |
| 29.09.2026 | 2.19 mil. Kč | -6.8 % |
| 24.08.2026 | 2.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
43 478 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.88 mil. Kč
2.57 mil. – 3.20 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.93 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.19 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 720 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 09:31
Prodej bytu 2+kk v původním, ale udržovaném stavu v revitalizovaném cihlovém domě. Byt je vhodný k postupné rekonstrukci či jako investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- ústřední dálkové topení
- prislusenstvi
- sklep (9m2)
- nutne investice
- původní, udržovaný stav vyžadující modernizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Vsetín, Sychrov)
- Nádraží
- 398 m (Vsetín)
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | zlevněno 2.19 mil. → 2.00 mil. |
| 29.09.2026 | zlevněno 2.35 mil. → 2.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |