prodej bytu 3+kk 63 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, OV, 63 m², Praha 11 - ul. Michonova Exkluzivní prodej bytu v osobním vlastnictví, nedaleko metra C Háje a u Centrálního parku, dispozice 3+kk s lodžií, v klidné části Prahy 11 – Háje, v ulici Michnova. • Osobní vlastnictví - možné financování hypotečním úvěrem. • Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. • Díky orientaci na východ nabízí dostatek ranního světla a příjemné klima i během letních měsíců. Celková plocha bytu činí 63,1 m² včetně lodžie o velikosti 3,1 m². K bytu dále náleží sklep o velikosti 1,2 m². Byt se nachází v 6. NP ze 7 velmi úsporného (PENB hodnota B) panelového domu s výtahem po celkové revitalizaci, a to zejména: • nová fasáda • nová střecha • výtah • zvonkové tablo • stoupačky v plastu • nové poštovní schránky • upravené společné prostory Byt prošel rekonstrukcí, při které byly provedeny zejména: • zděné jádro - koupelna se sprchou • samostatné WC • nové rozvody • úpravy stěn • interiérové dveře • kuchyňská linka včetně spotřebičů Velkou předností bytu je výborná dopravní dostupnost. Stanice metra C Háje 5 min pěší chůze, stejně jako zastávky autobusů. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – v okolí jsou obchody, restaurace, školy, školky, zdravotnická zařízení i další služby. Zálohy na služby spojené s bytem 5.558 Kč + FO/správa domu 795 Kč Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (134905 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 03.10.2026 (25 dní)
Prodávající: Mgr. Martin Sládek

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 7 podlaží Roční spotřeba energie: 61 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00098

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.50 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.50 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

134 905 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.84 mil. Kč

8.01 mil. – 9.84 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.95 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.94 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 134 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.94 mil. Kč (rozpětí 7.59 mil. Kč – 10.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Hněvkovského)
Nádraží: 439 m (Háje)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	staženo
03.10.2026	přidáno