Prodej bytu 3+kk 63 m²
Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej bytu v osobním vlastnictví, nedaleko metra C Háje a u Centrálního parku, dispozice 3+kk s lodžií, v klidné části Prahy 11 – Háje, v ulici Michnova.
• Osobní vlastnictví - možné financování hypotečním úvěrem.
• Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.
• Díky orientaci na východ nabízí dostatek ranního světla a příjemné klima i během letních měsíců.
Celková plocha bytu činí 63,1 m² včetně lodžie o velikosti 3,1 m². K bytu dále náleží sklep o velikosti 1,2 m².
Byt se nachází v 6. NP ze 7 velmi úsporného (PENB hodnota B) panelového domu s výtahem po celkové revitalizaci, a to zejména:
• nová fasáda
• nová střecha
• výtah
• zvonkové tablo
• stoupačky v plastu
• nové poštovní schránky
• upravené společné prostory
Byt prošel rekonstrukcí, při které byly provedeny zejména:
• zděné jádro - koupelna se sprchou
• samostatné WC
• nové rozvody
• úpravy stěn
• interiérové dveře
• kuchyňská linka včetně spotřebičů
Velkou předností bytu je výborná dopravní dostupnost. Stanice metra C Háje 5 min pěší chůze, stejně jako zastávky autobusů.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – v okolí jsou obchody, restaurace, školy, školky, zdravotnická zařízení i další služby.
Zálohy na služby spojené s bytem 5.558 Kč + FO/správa domu 795 Kč
Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (134905 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 03.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- mgr-martin-sladek-osobni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 60.9
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
273 m
MHD
212 m
školka
154 m
lékař
69 m
metro
344 m
pošta
278 m
restaurace
113 m
škola
298 m
obchod
549 m
vlak
2968 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
134 905 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.99 mil. Kč
8.06 mil. – 9.99 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.23 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.86 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 501 Kč/m² → 9.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 7.53 mil. Kč – 10.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Modrá škola)
- Nádraží
- 324 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |