prodej domu 100 m² s pozemkem 127 m²
Klenčí pod Čerchovem · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 100 m², Klenčí pod Čerchovem Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům č. p. 36 s vlastní garáží, který se nachází v klidné části obce Klenčí pod Čerchovem. Nemovitost prochází postupnou rekonstrukcí od roku 2005. V roce 2018 byla dokončena nová střecha, zateplení a fasáda. Dům tak nabízí již nyní plnohodnotné bydlení v dokončeném podkroví a zároveň možnost dokončit přízemí podle vlastních představ. Podkroví – dokončené a připravené k bydlení Podkroví nabízí ložnici, dětský pokoj, koupelnu s WC, chodbu a prostornou terasu o velikosti téměř 24 m², která je ideální pro letní posezení nebo odpočinek. V obývacím pokoji jsou umístěna litinová kamna na tuhá paliva, která příjemně dotápí prostor a zároveň vytvářejí útulnou atmosféru. V podkroví jsou dřevěná eurookna. Přízemí – prostor pro dokončení podle vašich představ Přízemí je v současné době rozestavěné, přičemž většina hrubých stavebních prací je již hotová. Připraven je prostor pro druhou koupelnu se sprchovým koutem, WC a napojením pro pračku. Počítáno je také s místem pro kuchyňskou linku. Výhodou je, že tyto prostory nevyžadují zásadní bourací práce a nový majitel si tak může finální podobu interiéru přizpůsobit vlastním potřebám. Zbývající stavební materiál zůstane součástí prodeje. Technické informace Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva s elektrokotlem jako záložním zdrojem. Vytápění je rozvedeno do radiátorů a k dispozici jsou také litinová kamna v obývacím pokoji. Nemovitost je napojena na vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Součástí domu je také suchý sklep bez známek vlhkosti a plísní. PENB štítek k nemovitosti se aktuálně připravuje. Dispozice a plochy Podkroví – 51,9 m² ložnice 24,7 m² dětský pokoj 10,8 m² koupelna s WC 5,1 m² chodba 7,3 m² terasa 23,5 m² Přízemí – 48,1 m² obývací pokoj s kuchyňským koutem 41,2 m² koupelna s WC 4,0 m² chodba 2,9 m² Suterén – 19,1 m² sklep 9,8 m² kotelna 5,3 m² chodba 4,0 m² Garáž – 21,1 m² Celková podlahová plocha obytných částí domu činí přibližně 100 m². Poznámka k fotografiím: Součástí inzerátu jsou také vizualizace, které slouží pro lepší představu o možném budoucím vzhledu a dokončení některých prostor. Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají dům s již dokončeným zázemím pro bydlení, vlastní garáží a zároveň chtějí mít možnost dokončit část interiéru přesně podle svých představ. V případě zájmu vám rád poskytnu více informací, domluvím osobní prohlídku a pomohu také se zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (29500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 127 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 05.04.2026
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2018
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-91134
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
29 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.17 mil. Kč
2.31 mil. – 4.24 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.96 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.55 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.21 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 597 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 127 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 383 m (Klenčí pod Čerchovem, STEATIT)
- Nádraží
- 885 m (Klenčí pod Čerchovem)
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 293 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |