Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 127 m²
Klenčí pod Čerchovem, Klenčí pod Čerchovem · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům č.p. 36 s vlastní garáží, který se nachází v klidné části obce Klenčí pod Čerchovem.
Nemovitost prochází postupnou rekonstrukcí od roku 2005. V roce 2018 byla dokončena nová střecha, zateplení a fasáda. Dům tak nabízí již nyní plnohodnotné bydlení v dokončeném podkroví a zároveň možnost dokončit přízemí podle vlastních představ.
Podkroví – dokončené a připravené k bydlení
Podkroví nabízí ložnici, dětský pokoj, koupelnu s WC, chodbu a prostornou terasu o velikosti téměř 24 m², která je ideální pro letní posezení nebo odpočinek.
V obývacím pokoji jsou umístěna litinová kamna na tuhá paliva, která příjemně dotápí prostor a zároveň vytvářejí útulnou atmosféru. V podkroví jsou dřevěná eurookna.
Přízemí – prostor pro dokončení podle vašich představ
Přízemí je v současné době rozestavěné, přičemž většina hrubých stavebních prací je již hotová. Připraven je prostor pro druhou koupelnu se sprchovým koutem, WC a napojením pro pračku. Počítáno je také s místem pro kuchyňskou linku.
Výhodou je, že tyto prostory nevyžadují zásadní bourací práce a nový majitel si tak může finální podobu interiéru přizpůsobit vlastním potřebám. Zbývající stavební materiál zůstane součástí prodeje.
Technické informace
Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva s elektrokotlem jako záložním zdrojem. Vytápění je rozvedeno do radiátorů a k dispozici jsou také litinová kamna v obývacím pokoji.
Nemovitost je napojena na vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Součástí domu je také suchý sklep bez známek vlhkosti a plísní.
PENB štítek k nemovitosti se aktuálně připravuje.
Dispozice a plochy
Podkroví – 51,9 m²
ložnice 24,7 m²
dětský pokoj 10,8 m²
koupelna s WC 5,1 m²
chodba 7,3 m²
terasa 23,5 m²
Přízemí – 48,1 m²
obývací pokoj s kuchyňským koutem 41,2 m²
koupelna s WC 4,0 m²
chodba 2,9 m²
Suterén – 19,1 m²
sklep 9,8 m²
kotelna 5,3 m²
chodba 4,0 m²
Garáž – 21,1 m²
Celková podlahová plocha obytných částí domu činí přibližně 100 m².
Poznámka k fotografiím: Součástí inzerátu jsou také vizualizace, které slouží pro lepší představu o možném budoucím vzhledu a dokončení některých prostor.
Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají dům s již dokončeným zázemím pro bydlení, vlastní garáží a zároveň chtějí mít možnost dokončit část interiéru přesně podle svých představ.
V případě zájmu vám rád poskytnu více informací, domluvím osobní prohlídku a pomohu také se zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (29500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 127 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 18
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
388 m
školka
184 m
lékař
461 m
pošta
199 m
restaurace
125 m
škola
485 m
vlak
883 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
29 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.16 mil. Kč
2.42 mil. – 4.12 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.16 mil. · váha 32 %
Model z dat
2.96 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.24 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 599 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 4.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.10 mil. Pozemek: 127 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 383 m (Klenčí pod Čerchovem, STEATIT)
- Nádraží
- 885 m (Klenčí pod Čerchovem)
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 293 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |