Pronájem bytu 2+1 49 m²
Praha, Veleslavín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně pronajmeme byt 2+1/L, 49 m2 ve sníženém přízemí cihlového činžovního domu. Dům se nachází v žádané lokalitě Prahy 6, v ulici Veleslavínská 283. Vybaven klimatizací, grilem, lednicí.
Metro, tramvaj a autobus 140 m od domu. Oba pokoje přístupné zvlášť z chodby. WC a koupelna zvlášť.. Klidné prostředí. Výhodné připojení k internetu. Vytápění elektřickými novými přímotopy. Podlahové krytiny parkety. Nově po rekonstrukci.
V bytě zůstává lednička. Byt je vymalovaný.
Nájemné 15 tisíc Kč měsíc + 500 Kč zálohy na služby na 1 osobu. Elektřina bude převedena na nájemce.
Kauce 15 tisíc. Odměna RK 17 tisíc.
Vhodné případně i pro studenty.
2 neprůchozí pokoje.
Volné ihned.
Prohlídky PÁTEK 14. 8. od 17 - 18 hodin.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 03.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- bc-petr-komarek-qara
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
energetika: 164.0
Vzdálenosti
bankomat
145 m
MHD
145 m
školka
263 m
lékař
130 m
metro
142 m
pošta
557 m
restaurace
311 m
škola
240 m
obchod
636 m
vlak
184 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
306 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 611 Kč
18 547 – 26 477 Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 648 · váha 53 %
Model z dat
20 892 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
17 496 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 462 Kč/m² → 22 648 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 892 Kč (rozpětí 17 839 Kč – 24 224 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70927 nabídek stejného druhu → 17 496 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 18:31
Jedná se o pronájem částečně vybaveného bytu 2+1 ve zvýšeném přízemí v Praze 6. Pozor na umístění ve sníženém přízemí a poplatky za RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- elektrickými novými přímotopy
- provize
- 17 tisíc
- prislusenstvi
- lodžie, lednička, klimatizace, gril
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Nádraží Veleslavín)
- Nádraží
- 148 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |