pronájem bytu 2+1 49 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Odměna RK 17 tisíc.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronajmeme byt 2+1, 49 m², Praha 6 žádaná lokalita Exkluzivně pronajmeme byt 2+1/L, 49 m² ve sníženém přízemí cihlového činžovního domu. Dům se nachází v žádané lokalitě Prahy 6, v ulici Veleslavínská 283. Vybaven klimatizací, grilem, lednicí. Metro, tramvaj a autobus 140 m od domu. Oba pokoje přístupné zvlášť z chodby. WC a koupelna zvlášť.. Klidné prostředí. Výhodné připojení k internetu. Vytápění elektřickými novými přímotopy. Podlahové krytiny parkety. Nově po rekonstrukci. V bytě zůstává lednička. Byt je vymalovaný. Nájemné 15 tisíc Kč měsíc + 500 Kč zálohy na služby na 1 osobu. Elektřina bude převedena na nájemce. Kauce 15 tisíc. Odměna RK 17 tisíc. Vhodné případně i pro studenty. 2 neprůchozí pokoje. Volné ihned. Prohlídky PÁTEK 14. 8. od 17 - 18 hodin. 

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (306 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.10.2026 (25 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 164 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-21718

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15 000 Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15 000 Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

306 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 698 Kč

18 623 – 26 578 Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 648 · váha 53 %

Model z dat 21 088 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 17 496 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 462 Kč/m² → 22 648 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 088 Kč (rozpětí 18 007 Kč – 24 451 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70927 nabídek stejného druhu → 17 496 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 18:32

Pronájem zrekonstruovaného bytu 2+1 o výměře 45 m2 ve sníženém přízemí v žádané lokalitě Prahy 6 - Horoměřice. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy a k dispozici je klimatizace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: elektrické nové přímotopy
prislusenstvi: lodžie

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Nádraží Veleslavín)
Nádraží: 148 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno