Prodej bytu 1+1 50 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme atraktivní zařízený byt o dispozici 1+1 (2KK) a velkorysé podlahové ploše 50,1 m², který se nachází ve 4 NP. revitalizovaného cihlového domu s výtahem, v těsné blízkosti brněnského centra na ulici Cejl.
Celý interiér prošel v roce 2024 kompletní a zdařilou rekonstrukcí, která propojila moderní design s maximální funkčností.
Součástí nemovitosti je také praktická sklepní kóje v suterénu budovy o výměře 4 m² a budoucí majitel má navíc možnost dokoupit si vlastní vyhrazené parkovací stání přímo ve vnitrobloku domu.
Při vstupu do bytu vstoupíme do předsíně, ze které se přechází do prostorné kuchyně o výměře 16 m².
Té dominuje moderní kuchyňská linka vyrobená na míru. Je plně vybavena špičkovými vestavěnými spotřebiči včetně indukční varné desky, digestoře, mikrovlnné i elektrické trouby, lednice, myčky a pračky, což zajišťuje stoprocentní komfort pro každodenní vaření.
Z kuchyně se dále otevírá vstup do dominantního obytného prostoru, který nabízí nadstandardních 26 m². Tento pokoj je rozdělen elegantní designovou stěnou, která opticky i funkčně odděluje společenskou obývací zónu od klidové ložnice vybavené manželskou postelí a úložnými komodami.
Z kuchyně můžeme dále vstoupit do koupelny se sprchovým koutem a toaletou.
V celém interiéru byly použity kvalitní materiály.
Podlaha je pokryta vysoce odolným vinylem s dlouhou životností, který v koupelně střídá elegantní dlažba.
Vytápění je moderní podlahové v kombinaci s estetickými elektrickými panely.
Díky své poloze, nízkým měsíčním nákladům (1 600 Kč za služby včetně fondu oprav + elektřina) a luxusnímu provedení je byt ideální volbou jak pro startovací bydlení, tak jako atraktivní investice.
V současnosti je možné v bytě ponechat spolehlivého nájemce s vyšším tržním nájemným tj. 20 000,-Kč + energie a služby/měs., případně prostor využít pro lukrativní krátkodobé pronájmy.
Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 5.85 mil. Kč (117000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 03.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- rk-berny
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
326 m
MHD
578 m
školka
396 m
lékař
552 m
pošta
910 m
restaurace
227 m
škola
369 m
obchod
301 m
vlak
1066 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.85 mil. Kč
117 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.46 mil. Kč
5.67 mil. – 7.52 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.43 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.67 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 523 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Tkalcovská)
- Nádraží
- 1078 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 03.10.2026 | přidáno |