prodej bytu 1+1 50 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt po rekonstrukci 1+1 ve středu města REZERVACE Nabízíme atraktivní zařízený byt o dispozici 1+1 (2KK) a velkorysé podlahové ploše 50,1 m², který se nachází ve 4 NP. revitalizovaného cihlového domu s výtahem, v těsné blízkosti brněnského centra na ulici Cejl. Celý interiér prošel v roce 2024 kompletní a zdařilou rekonstrukcí, která propojila moderní design s maximální funkčností. Součástí nemovitosti je také praktická sklepní kóje v suterénu budovy o výměře 4 m² a budoucí majitel má navíc možnost dokoupit si vlastní vyhrazené parkovací stání přímo ve vnitrobloku domu. Při vstupu do bytu vstoupíme do předsíně, ze které se přechází do prostorné kuchyně o výměře 16 m². Té dominuje moderní kuchyňská linka vyrobená na míru. Je plně vybavena špičkovými vestavěnými spotřebiči včetně indukční varné desky, digestoře, mikrovlnné i elektrické trouby, lednice, myčky a pračky, což zajišťuje stoprocentní komfort pro každodenní vaření. Z kuchyně se dále otevírá vstup do dominantního obytného prostoru, který nabízí nadstandardních 26 m². Tento pokoj je rozdělen elegantní designovou stěnou, která opticky i funkčně odděluje společenskou obývací zónu od klidové ložnice vybavené manželskou postelí a úložnými komodami. Z kuchyně můžeme dále vstoupit do koupelny se sprchovým koutem a toaletou. V celém interiéru byly použity kvalitní materiály. Podlaha je pokryta vysoce odolným vinylem s dlouhou životností, který v koupelně střídá elegantní dlažba. Vytápění je moderní podlahové v kombinaci s estetickými elektrickými panely. Díky své poloze, nízkým měsíčním nákladům (1 600 Kč za služby včetně fondu oprav + elektřina) a luxusnímu provedení je byt ideální volbou jak pro startovací bydlení, tak jako atraktivní investice. V současnosti je možné v bytě ponechat spolehlivého nájemce s vyšším tržním nájemným tj. 20 000,-Kč + energie a služby/měs., případně prostor využít pro lukrativní krátkodobé pronájmy. Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 5.85 mil. Kč (117000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 31.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- RK Berny
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Parkování : parkovací místo
Dopravní dostupnost: veřejná doprava
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení: zařízený
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-2026S0819
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.10.2026 | 5.85 mil. Kč | -6.4 % |
| 09.09.2026 | 6.25 mil. Kč | -7.4 % |
| 31.08.2026 | 6.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.85 mil. Kč
117 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.25 mil. Kč
5.31 mil. – 7.54 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.34 mil. · váha 72 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 707 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83105 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Tkalcovská)
- Nádraží
- 1084 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | zlevněno 6.25 mil. → 5.85 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 6.75 mil. → 6.25 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |