Prodej domu 150 m², Chroustovice

Chroustovice · okres Chrudim · Pardubický kraj · RE/MAX Česká republika ↗

25 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (32667 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 241 m²
Stav: velmi dobrý
Na trhu od: 03.10.2026 (25 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 241 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 150 m² Voda: Zdroj pro celý objekt Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 177 m² Číslo zakázky: ID 309-NP00683

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.90 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

32 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.30 mil. Kč

4.78 mil. – 6.09 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.86 mil. · váha 52 %

Model z dat 5.41 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.25 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 7.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 046 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.89 mil. Pozemek: 241 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3637 m (Rosice, Synčany)
Nádraží: 4083 m (Uhersko)
Pardubice hl. n.: 44 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno