Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 241 m²
Chroustovice, Chroustovice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, do kterého se můžete nastěhovat bez nutnosti okamžité nákladné rekonstrukce, ale zároveň si jej chcete postupně dotvořit podle vlastních představ?
V Chroustovicích nabízím k prodeji rodinný dům, který možná na první pohled zvenku neprozradí, co všechno ukrývá uvnitř. Interiér domu prošel rekonstrukcí a nabízí příjemné, moderní a útulné bydlení připravené pro nového majitele.
V domě byly provedeny nové rozvody elektřiny, nové omítky a rekonstrukce koupelny. Obytné místnosti působí světlým a velmi příjemným dojmem a současná dispozice poskytuje dostatek prostoru jak pro rodinu, tak například pro pár, který hledá pohodlné bydlení s vlastním zázemím.
Srdcem domu je kuchyně s jídelním prostorem, na kterou navazují jednotlivé obytné místnosti. K dispozici je obývací pokoj, ložnice a další pokoje využitelné jako dětské, pracovní či hostinské. Velkou výhodou je již zrekonstruované sociální zázemí s moderním sprchovým koutem.
Dům je uvnitř ve velmi pěkném a udržovaném stavu a umožňuje bydlení bez nutnosti zásadních investic do interiéru.
Nemovitost však nabízí ještě něco navíc. Rozsáhlý půdní prostor představuje zajímavý potenciál do budoucna – například pro rozšíření obytné části domu, pokud by nový majitel potřeboval více prostoru.
K domu náleží také zahrada, která poskytuje dostatek místa pro odpočinek, posezení, děti, domácí mazlíčky nebo vlastní pěstování. Výhodou je rovněž vlastní studna, která může výrazně zpříjemnit zejména péči o zahradu.
Celková výměra pozemků činí 503 m². Dům je v katastru nemovitostí evidován jako rodinný dům č. p. 74.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají hotové a příjemné bydlení uvnitř, ale nechtějí platit prémiovou cenu za kompletně zrekonstruovaný dům včetně fasády a všech venkovních částí. Ty si mohou postupně upravit přesně podle vlastního vkusu a možností.
Proč by vás tento dům mohl zaujmout? Především kombinací zrekonstruovaného interiéru, nové elektroinstalace a omítek, nové koupelny, vlastní studny, zahrady, velkého půdního prostoru a možnosti dalšího rozvoje domu.
Dům má atmosféru, kterou fotografie dokážou zachytit jen částečně. Pokud hledáte místo, které už dnes může být vaším domovem a zároveň vám nechává prostor vytvořit si jej postupně přesně podle sebe, ráda Vás provedu osobně.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (32667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 241 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 10
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 177
Vzdálenosti
bankomat
7070 m
MHD
185 m
školka
200 m
lékař
413 m
pošta
185 m
restaurace
3813 m
škola
386 m
vlak
4087 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
32 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.46 mil. Kč
4.05 mil. – 5.13 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.86 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.27 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.12 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 046 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.65 mil. Pozemek: 241 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3638 m (Rosice, Synčany)
- Nádraží
- 4081 m (Uhersko)
- Pardubice hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | staženo |
| 03.10.2026 | přidáno |