Prodej pozemku 804 m², Kamenice

Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

5 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (5846 Kč/m²)
Pozemek: 804 m²
Na trhu od: 03.10.2026 (25 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 804 m² Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh pozemku: Pro bydlení Inženýrské sítě: Vodovod, Kanalizace, Elektřina K nastěhování: 31. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Klidná část obce Voda: Zdroj pro celý objekt, Dálkový rozvod Číslo zakázky: ID 096-NP06086

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	4.70 mil. Kč	-14.5 %
03.10.2026	5.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.70 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.70 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.70 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

5 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.46 mil. Kč

737 097 – 3.41 mil. Kč

Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.06 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.31 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 556 850 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 293 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 830 951 Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 556 850 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 326 m (Kamenice, Skuheř)
Nádraží: 4926 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 75 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 121 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Liberec: 170 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 5.50 mil. → 4.70 mil.
03.10.2026	přidáno