Prodej stavebního pozemku 804 m²

Kamenice, Skuheř · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 804 m², situovaný v klidné části Skuheře, obce Kamenice v okrese Praha-východ.

Pozemek zaujme především velkorysou výměrou, příjemným okolím a dostatkem zeleně, díky čemuž nabízí ideální prostor pro vybudování vlastního rodinného domu se zahradou a soukromím.

Lokalita Skuheř představuje příjemné spojení klidného bydlení v blízkosti přírody a dobré dostupnosti občanské vybavenosti. V okolí najdete možnosti pro každodenní život i volnočasové aktivity, přičemž Kamenice nabízí potřebné služby, obchody, školy a další občanskou vybavenost.

Velkou předností pozemku je jeho charakter a okolní zeleň, které vytvářejí příjemné prostředí pro budoucí bydlení. Díky dostatečné ploše zde vzniká prostor nejen pro samotný dům, ale také pro zahradu, terasu, parkování nebo další zázemí podle představ budoucího majitele.

Pokud hledáte místo, kde si můžete postavit vlastní dům podle svých představ a zároveň si užívat klid, zeleň a soukromí, může být tento pozemek zajímavou příležitostí.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (5846 Kč/m²)
Pozemek: 804 m²
Na trhu od: 03.10.2026 (25 dní)
Prodávající: remax-diamond

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1267 m MHD 328 m školka 499 m lékař 1390 m pošta 1257 m restaurace 646 m škola 622 m vlak 4924 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	4.70 mil. Kč	-14.5 %
03.10.2026	5.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.70 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.70 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.70 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

5 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.63 mil. Kč

4.85 mil. – 7.55 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.73 mil. · váha 86 %

Model z dat 6.39 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 126 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 10.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 17:23

Prodej stavebního pozemku o výměře 804 m² v obci Kamenice (část Skuheř). Pozor na vyhrazené právo prodávajícího vybrat kupujícího na základě vlastních kritérií.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 327 m (Kamenice, Skuheř)
Nádraží: 4926 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 75 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 121 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Liberec: 170 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 5.50 mil. → 4.70 mil.
03.10.2026	přidáno