prodej domu 180 m² s pozemkem 1 137 m²
Svárov · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 6+1 Svárov Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej rodinného domu ve Svárově okr. Uherské Hradiště. Dům nazývaný Šumperák je ze stavebního a konstrukčního hlediska ve velmi dobrém stavu. Vyžaduje rekonstrukci, ale po jejím dokončení získáte nádherný a prostorný dům. V době výstavby se na ničem nešetřilo a podle toho také vypadá jeho hlavní konstrukce a základy domu. Za domem je menší domek, který může sloužit pro uskladnění ovoce či zeleniny nebo jako prostor pro venkovní posezení, uschování zahradního nábytku apod. Zahrada, která patří k domu je osázená ovocnými stromy a dá se pohodlně rozdělit a její část prodat jako pozemek určený pro výstavbu nového domu. Obec Svárov je hezká a upravená obec, která má nejen krásné výhledy, ale také svůj klid. Pozemek je celkem o rozloze 1137m. Dům a přilehlé stavení včetně příjezdu a dvorku zabírají cca 250m, zbytek je zahrada. Dostupnost do Zlína nebo Uherského Hradiště je cca 20 min. a 15 min. do Uherského Brodu. Vypracovali jsme návrh pro jeho rekonstrukci v provedení na klíč viz přiložené foto. Cenu sdělí makléř. Každopádně za kupní cenu a cenu provedené rekonstrukce není v dnešní době možné takový dům postavit. Pokud nevyžadujete velkou zahradu, tak vám ji pomůžeme rozdělit a výhodně prodat pro účely výstavby a tak vyzískat část prostředků na rekonstrukci. Umíme vám pomoci vyřídit 2mil. bezúročné půjčky na 15let, kdy úspora je za celou tuto dobu až 900.000,-Kč. Případnou rekonstrukci pro Vás zajistíme a vyřídíme veškeré formality. Doporučuji prohlídku. Ev. číslo: 657732.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (20556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1137 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 180 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 300 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657732
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
20 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.55 mil. Kč
5.07 mil. – 8.82 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
5.85 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.42 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.65 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 484 Kč/m² → 5.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 11.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 237 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 16:31
Rodinný dům typu Šumperák v dobrém konstrukčním stavu vyžaduje rekonstrukci. Nabízí možnost rozdělení velké zahrady a odprodeje části jako stavebního pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- menší domek za hlavním domem, zahrada s ovocnými stromy
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Svárov)
- Nádraží
- 8192 m (Biskupice u Luhačovic)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 148 min · 2 přestupy
- Liberec
- 163 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |