Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1137 m²
Svárov, Svárov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu ve Svárově okr. Uherské Hradiště. Dům nazývaný Šumperák je ze stavebního a konstrukčního hlediska ve velmi dobrém stavu. Vyžaduje rekonstrukci, ale po jejím dokončení získáte nádherný a prostorný dům. V době výstavby se na ničem nešetřilo a podle toho také vypadá jeho hlavní konstrukce a základy domu. Za domem je menší domek, který může sloužit pro uskladnění ovoce či zeleniny nebo jako prostor pro venkovní posezení, uschování zahradního nábytku apod. Zahrada, která patří k domu je osázená ovocnými stromy a dá se pohodlně rozdělit a její část prodat jako pozemek určený pro výstavbu nového domu. Obec Svárov je hezká a upravená obec, která má nejen krásné výhledy, ale také svůj klid. Pozemek je celkem o rozloze 1137m². Dům a přilehlé stavení včetně příjezdu a dvorku zabírají cca 250m², zbytek je zahrada. Dostupnost do Zlína nebo Uherského Hradiště je cca 20 min. a 15 min. do Uherského Brodu. Vypracovali jsme návrh pro jeho rekonstrukci v provedení na klíč viz přiložené foto. Cenu sdělí makléř. Každopádně za kupní cenu a cenu provedené rekonstrukce není v dnešní době možné takový dům postavit. Pokud nevyžadujete velkou zahradu, tak vám ji pomůžeme rozdělit a výhodně prodat pro účely výstavby a tak vyzískat část prostředků na rekonstrukci. Umíme vám pomoci vyřídit 2mil. bezúročné půjčky na 15let, kdy úspora je za celou tuto dobu až 900.000,-Kč. Případnou rekonstrukci pro Vás zajistíme a vyřídíme veškeré formality. Doporučuji prohlídku. Ev. číslo: 657732.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (20556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1137 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- dumrealit-czprofi
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 300.0
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
MHD
46 m
školka
1433 m
lékař
1300 m
pošta
2982 m
restaurace
3081 m
škola
3282 m
vlak
8006 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
20 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.72 mil. Kč
3.76 mil. – 6.41 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.67 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.31 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.79 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.86 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 922 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 237 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 19:33
Prodej rodinného domu typu Šumperák ve Svárově vyžadující celkovou rekonstrukci. Pozor na stav nemovitosti a nutnost investic do modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- menší domek, zahrada s ovocnými stromy
- nutne investice
- Vyžaduje rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Svárov)
- Nádraží
- 8192 m (Biskupice u Luhačovic)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |