prodej zahrady 820 m²
Veltrusy · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 820 m², 2 maringotky, u řeky Vltavy, Veltrusy Ranní káva na verandě, odpoledne na zahradě a večerní posezení pod pergolou. Hledáte vlastní kousek zeleně, kam můžete uniknout od každodenního shonu? Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 820 m² v oblíbené chatové osadě ve Veltrusích, kousek od řeky Vltavy. Místo pro odpočinek, zahradničení i společné chvíle s rodinou a přáteli. Na pozemku se nacházejí dvě maringotky s verandou, kulatý bazén, zahradní jezírko a pergola. Zahradu si můžete přizpůsobit svým představám – ať už vás láká pěstování vlastní zeleniny, květinové záhony, nebo především prostor pro relaxaci. Na pozemek je zavedena elektřina, zásobování vodou zajišťuje vlastní studna a k dispozici je suché WC. Současnému majiteli již na zahradu nezbývá tolik času, kolik by si přál, a proto se ji rozhodl nabídnout dál. Zahrada i maringotky nyní hledají nového majitele, který jim věnuje péči a vytvoří si zde své oblíbené místo pro volné chvíle. U řeky, přitom nedaleko města. Výhodou je poloha v chatové oblasti v blízkosti Vltavy, přibližně 1 km od Veltrus i Kralup nad Vltavou. Okolí nabízí příležitosti k procházkám i výletům na kole – podél Vltavy vede pěší a cyklistické spojení mezi Kralupy a zámkem Veltrusy. Koupání a sport v nedalekém Lobečku. Dalším lákadlem je blízkost kralupské části Lobeček, kde se nachází letní koupaliště zasazené do zeleně. Nabízí padesátimetrový plavecký bazén, vodní atrakce, dětské brouzdaliště i hřiště na plážový volejbal. V Kralupech můžete využít také krytý plavecký bazén s wellness a sportovní halou. Infokralupy Sportovní nabídku doplňuje areál zimního stadionu s venkovním víceúčelovým hřištěm, tenisovými kurty, běžeckou dráhou a dráhou pro in-line bruslení. Volný čas zde tak nemusíte trávit jen na zahradě. Hledáte místo pro víkendy, zahradničení a chvíle strávené venku? Přijeďte si zahradu prohlédnout a představit si ji po svém. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce. S financováním pro koupi zahrady vám rádi pomůžeme. Zavolejte mi a domluvíme se na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (2561 Kč/m²)
- Pozemek
- 820 m²
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
Plyn: nádrž
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-281-NP00289
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
2 561 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.57 mil. Kč
1.06 mil. – 3.13 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
2.84 mil. · váha 34 %
Model z dat
1.05 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
574 000 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 468 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 668 692 Kč – 1.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11616 nabídek stejného druhu → 574 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 14:31
Zahrada v chatové oblasti u Vltavy s maringotkami a bazénem, vhodná pro rekreaci. V případě více zájemců proběhne výběrové řízení dle kritérií prodávajícího.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- suché WC
- prislusenstvi
- 2 maringotky, kulatý bazén, zahradní jezírko, pergola
- nutne investice
- péče o zahradu a maringotky
Dostupnost
- Zastávka
- 408 m (Nelahozeves, u nadjezdu)
- Nádraží
- 527 m (Nelahozeves zámek)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |