Prodej zahrady 820 m²
Veltrusy · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ranní káva na verandě, odpoledne na zahradě a večerní posezení pod pergolou. Hledáte vlastní kousek zeleně, kam můžete uniknout od každodenního shonu?
Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 820 m² v oblíbené chatové osadě ve Veltrusích, kousek od řeky Vltavy. Místo pro odpočinek, zahradničení i společné chvíle s rodinou a přáteli.
Na pozemku se nacházejí dvě maringotky s verandou, kulatý bazén, zahradní jezírko a pergola. Zahradu si můžete přizpůsobit svým představám – ať už vás láká pěstování vlastní zeleniny, květinové záhony, nebo především prostor pro relaxaci. Na pozemek je zavedena elektřina, zásobování vodou zajišťuje vlastní studna a k dispozici je suché WC.
Současnému majiteli již na zahradu nezbývá tolik času, kolik by si přál, a proto se ji rozhodl nabídnout dál. Zahrada i maringotky nyní hledají nového majitele, který jim věnuje péči a vytvoří si zde své oblíbené místo pro volné chvíle.
U řeky, přitom nedaleko města.
Výhodou je poloha v chatové oblasti v blízkosti Vltavy, přibližně 1 km od Veltrus i Kralup nad Vltavou. Okolí nabízí příležitosti k procházkám i výletům na kole – podél Vltavy vede pěší a cyklistické spojení mezi Kralupy a zámkem Veltrusy.
Koupání a sport v nedalekém Lobečku.
Dalším lákadlem je blízkost kralupské části Lobeček, kde se nachází letní koupaliště zasazené do zeleně. Nabízí padesátimetrový plavecký bazén, vodní atrakce, dětské brouzdaliště i hřiště na plážový volejbal.
V Kralupech můžete využít také krytý plavecký bazén s wellness a sportovní halou. Infokralupy Sportovní nabídku doplňuje areál zimního stadionu s venkovním víceúčelovým hřištěm, tenisovými kurty, běžeckou dráhou a dráhou pro in-line bruslení. Volný čas zde tak nemusíte trávit jen na zahradě.
Hledáte místo pro víkendy, zahradničení a chvíle strávené venku? Přijeďte si zahradu prohlédnout a představit si ji po svém.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce.
S financováním pro koupi zahrady vám rádi pomůžeme.
Zavolejte mi a domluvíme se na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (2561 Kč/m²)
- Pozemek
- 820 m²
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- remax-alit
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Zpevněná, Šotolina
umístění: Samota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2066 m
MHD
340 m
školka
282 m
lékař
51 m
pošta
50 m
restaurace
42 m
škola
278 m
obchod
2061 m
vlak
2020 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
2 561 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.54 mil. Kč
864 950 – 2.30 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.11 mil. · váha 52 %
Model z dat
1.08 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
574 000 · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 570 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 689 261 Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 11616 nabídek stejného druhu → 574 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 408 m (Nelahozeves, u nadjezdu)
- Nádraží
- 527 m (Nelahozeves zámek)
- Praha hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |