prodej bytu 4+kk 100 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk 100 m² Nabízím k prodeji nadstandardně vybavený byt 4kk o celkové výměře 100m² v novostavbě bytového domu u Českého údolí (Borská přehrada). Dům zkolaudovaný v 12/2025 je součástí komplexu 4 nízkoenergetických bytových domů (energetická náročnost kategorie B, celkem 32 bytů) s vlastním soukromým parkovištěm na okraji Plzně. Poloha domu kombinuje maximální soukromí, kontakt s přírodou, vyžití pro děti (Škodaland 5 minut chůze) a skvělou dostupnost Plzně (Bory 3 minuty autem, 5 minut MHD). Samotný byt nabízí výměru 89m² a 11m² balkon, přístupný z hlavní místnosti s orientací na západ. 3D model bytu zde: https://claude.ai/artifact/Www2agAZSZ2kZyXFoB6Gp8 Podlahové vytápění v celém bytě HS portály ve všech pokojích s izolačími trojskly Vinylové podlahy Floor Forever Authentic Oak s imitací dřeva Motorizované předokenní žaluzie Schlotterer Privátní termoregulační folie na všech zasklených plochách Sítě proti hmyzu na všech oknech a dveřích Splitová klimatizace Samsung s WindFree Kuchyňská linka + vestavné skříně na chodbě a v ložnici na míru od truhláře Kvalitní spotřebiče Elextrolux (pračka, sušička, myčka, lednice, varná deska, trouba, digestoř) Chytré osvětlení Philips HUE v celém bytě vč. pohybových čidel Videozvonek Zabezpečení čidly vchodových a balkonových dveří včetně bezpečnostní kamery na chodbě - systém Ubiquiti Protect 7U rack na chodbě s ethernetovými rozvody v každé místnosti vč. Wifi7- sysém Ubiquiti Unifi a optický internet Smart home (klimatizace, žaluzie ovládání Somfy, termostat, osvětlení, zabezpečení) Odtah VZT pro digestoř, WC a koupelnu Prostorná koupelna s vanou, sprchou, dvěma umyvadly a topným žebříkem s elektrickou patronou Možnost odkoupení dalšího vybavení viz. foto po domluvě. K bytu náleží sklepní kóje a je možné přikoupit 2 parkovací místa na soukromém parkovišti přímo před vchodem do domu - á 230 000,-. Možnost převzetí současné hypotéky (zbývá 4,96mio, úrok 4.4%, fixace do 2/2029, splátka 25 176,-). Podmínkou prodeje je umožnění nájemního bydlení současnému majiteli nejdéle do 12/2027 za výhodných podmínek pro kupujícího. Vhodné jako skvělá investiční příležitost. Prohlídky možné po individuální domluvě, právní servis zajištěn v rámci ceny. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (82000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 11 m 2
Lokalita objektu: předměstí
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1073088
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 8.20 mil. Kč | -3.5 % |
| 03.10.2026 | 8.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.20 mil. Kč
82 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.46 mil. Kč
8.52 mil. – 11.17 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
9.31 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.76 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 130 Kč/m² → 9.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.76 mil. Kč (rozpětí 8.36 mil. Kč – 11.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 11.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Tyršův sad)
- Nádraží
- 1251 m (Plzeň-Valcha)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 8.50 mil. → 8.20 mil. |
| 03.10.2026 | přidáno |