Prodej bytu 4+kk 100 m²

Plzeň, Valcha · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Bezrealitky.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Detailní info k bytu a interkativní 3D model také na webu zde: https://www.byt4kk-litice.trade/

Nabízím k prodeji nadstandardně vybavený byt 4kk o celkové výměře 100m2 v novostavbě bytového domu u Českého údolí (Borská přehrada). 
Dům zkolaudovaný v 12/2025 je součástí komplexu 4 nízkoenergetických bytových domů (energetická náročnost kategorie B, celkem 32 bytů) s vlastním soukromým parkovištěm na okraji Plzně. 
Poloha domu kombinuje maximální soukromí, kontakt s přírodou, vyžití pro děti (Škodaland 5 minut chůze) a skvělou dostupnost Plzně (Bory 3 minuty autem, 5 minut MHD).

Samotný byt nabízí výměru 89m2 a 11m2 balkon, přístupný z hlavní místnosti s orientací na západ.

K bytu náleží sklepní kóje a je možné přikoupit 2 parkovací místa na soukromém parkovišti přímo před vchodem do domu - á 230 000,-.

Možnost převzetí současné hypotéky (zbývá 4,96mio, úrok 4.4%, fixace do 2/2029, splátka 25 176,-). Podmínkou prodeje je umožnění nájemního bydlení současnému majiteli nejdéle do 12/2027 za výhodných podmínek pro kupujícího. Nájemné odečteno z ceny bytu. Vhodné jako skvělá investiční příležitost! 

Prohlídky možné po individuální domluvě, právní servis zajištěn v rámci ceny.

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (82000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.10.2026 (30 dní)
RÚIAN: 87497352

Vybavení a sítě

balkon (m²): 11 bezbariérový parkování původní cena (Kč): 8500000 sklep (m²): 1.4 výtah zobrazení na portálu: 257

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	8.20 mil. Kč	-3.5 %
01.10.2026	8.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.20 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	8.20 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.20 mil. Kč

82 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.72 mil. Kč

8.75 mil. – 11.47 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 9.59 mil. · váha 59 %

Model z dat 10.00 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 11.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 924 Kč/m² → 9.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.00 mil. Kč (rozpětí 8.56 mil. Kč – 11.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 11.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Tyršův sad)
Nádraží: 1251 m (Plzeň-Valcha)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 8.50 mil. → 8.20 mil.
01.10.2026	přidáno