prodej domu 200 m² s pozemkem 869 m²
Blovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům, 5+kk, 200 m², Blovice-Hradiště Bydlení podle vašich představ – dvě jednotky nebo jeden velký domov. Hledáte dům, který si můžete přizpůsobit svým snům? Tahle nemovitost vám dává několik možností. Můžete v ní okamžitě bydlet v již dokončené části 2+kk, zatímco druhou polovinu postupně dokončíte – buď jako samostatnou bytovou jednotku, nebo celý dům propojený do velkorysého 5+kk. Dům stojí v klidné části Blovic – Hradiště, na oploceném pozemku o velikosti 869 m², a po dokončení nabídne více než 200 m² podlahové plochy. Ideální pro rodinu, dvougenerační bydlení, nebo i investiční záměr. Aktuální stav Dům je částečně dokončený a rozdělený na dvě části: Zadní přízemní část (2+kk) – plně obyvatelná: obývací pokoj s kuchyní a vstupem na terasu ložnice koupelna se sprchovým koutem samostatné WC Tato část byla dokončena přibližně před 7 lety a nyní slouží jako útulné bydlení s přímým vstupem na zahradu. Přední část (dvoupodlažní) – rozestavěná, připravená k dokončení: 1. NP: vstupní hala, technická místnost, prádelna, obývací pokoj s kuchyňským koutem a pokoj (ložnice/kancelář) 2. NP: dva pokoje se vstupem na terasu, koupelna, WC, technická místnost Možnosti využití Dvougenerační bydlení – ideální pro rodiče, děti nebo pronájem Jednotný prostorný dům 5+kk – jednoduché propojení obou částí Investiční varianta – bydlet v jedné části a druhou pronajímat Každá z těchto možností má skvělý potenciál – záleží jen na vás, jakou cestu zvolíte. Vizualizace pro lepší představu K inzerátu přikládáme vizualizace interiéru i exteriéru, které ukazují, jak může dům po dokončení vypadat. Pomohou vám představit si atmosféru, prostor a styl, do kterého se můžete rovnou nastěhovat nebo si ho doladit podle sebe. Technické informace Zastavěná plocha: cca 180 m² Podlahová plocha po dokončení: cca 200 m² Konstrukce: cihelné zdivo Porotherm Střecha: plechová Vytápění: elektrokotel + krb Ohřev vody: elektrický bojler Přípojky elektřina, veřejný vodovod, vlastní ČOV s přepadem do kanalizace, plyn ve sloupku na hranici pozemku. Energetická náročnost po dokončení: třída B (úsporná) Pozemek a lokalita Pozemek je kompletně oplocený, s dostatkem soukromí i prostoru pro zahradu, terasu nebo bazén. Příjezd po asfaltové silnici. Klidná lokalita Hradiště u Blovic nabízí pohodové bydlení v dosahu přírody i města – Plzeň je vzdálená jen 20 minut a město Nepomuk 15 minut. Přijďte se přesvědčit osobně. Tento dům má obrovský potenciál – stačí ho jen dotvořit podle svých představ. Rádi vám ho ukážeme.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (39500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 869 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- NOVIS reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2017
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 180 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1139
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
39 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.61 mil. Kč
6.00 mil. – 9.66 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.32 mil. · váha 46 %
Model z dat
9.24 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.84 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 579 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.24 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 13.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 869 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Blovice, Hradiště)
- Nádraží
- 1314 m (Blovice)
- Plzeň hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |