prodej domu 106 m² s pozemkem 1 497 m²
Žáky · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům Žáky u Čáslavi V obci Žáky, jen 3 km od Čáslavi, nabízím k prodeji rodinný dům se stodolou a rozlehlou zahradou. Celková výměra pozemku je podle listu vlastnictví 1 497 m². Dům, podkroví a stodola tvoří jeden blok. Najdete v něm byt 3+1, velké podkroví a prostornou stodolu. Dům i stodola mají každý své vlastní parcelní číslo stavební, takže je můžete využít různými způsoby: k bydlení, k podnikání, jako dílnu, ateliér nebo pro rozšíření obytné plochy. A díky vizualizovaným půdorysům uvidíte možnosti, které dům po rekonstrukci nabízí. Dům býval součástí zdejšího velkostatku, a proto má osobitý venkovský půvab. Místní si ho pamatují z doby, kdy patřil k nejhezčím domům v obci. Dlouhá léta se o něj nikdo nestaral a v současnosti není obyvatelný. Je vhodný pro toho, kdo chce dát starému domu nový život a využít kombinaci klidného venkovského bydlení s dobrou dopravní dostupností do města. Sítě a technické informace: elektřina, voda a tlaková kanalizace jsou přivedeny na hranici pozemku internet zajišťuje O2 nebo místní poskytovatel Tlapnet (www. tlapnet. cz) k dispozici je stavební dokumentace odpovídající aktuálním parametrům stavby průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) není potřeba, protože dům byl postaven před rokem 1947 a od té doby nebyl upravován Žáky jsou upravená vesnice mezi Čáslaví a Kutnou Horou. Většina domů je pěkně opravená a v obci se hodně staví. Nachází se zde rybník Návesák, o který se stará rybářský spolek. Do Čáslavi to máte jen pár minut a do historické Kutné Hory také nedaleko. Obec tak nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do měst. Pokud hledáte nemovitost s historií, prostorem a velkou zahradou, ráda vám dům ukážu. Neváhejte se ozvat a domluvit si se mnou prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.87 mil. Kč (36509 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 1497 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 924 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 266 m 2
Číslo zakázky: IDNES-21712
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.87 mil. Kč
36 509 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.39 mil. Kč
3.59 mil. – 5.37 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
6.07 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.41 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 240 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 7.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.43 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 597 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.87 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 08:32
Bývalý venkovský dům se stodolou a velkou zahradou v obci Žáky je aktuálně neobyvatelný a vyžaduje zásadní rekonstrukci. Nabízí však zajímavý historický charakter a potenciál.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- na hranici pozemku
- odpady
- tlaková kanalizace na hranici pozemku
- prislusenstvi
- stodola, velká zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, dům není obyvatelný
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Žáky)
- Nádraží
- 3718 m (Čáslav)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |