Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 1497 m²
Žáky, Žáky · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V obci Žáky, jen 3 km od Čáslavi, nabízím k prodeji rodinný dům se stodolou a rozlehlou zahradou. Celková výměra pozemku je podle listu vlastnictví 1 497 m².
Dům, podkroví a stodola tvoří jeden blok. Najdete v něm byt 3+1, velké podkroví a prostornou stodolu. Dům i stodola mají každý své vlastní parcelní číslo stavební, takže je můžete využít různými způsoby: k bydlení, k podnikání, jako dílnu, ateliér nebo pro rozšíření obytné plochy.
A díky vizualizovaným půdorysům uvidíte možnosti, které dům po rekonstrukci nabízí.
Dům býval součástí zdejšího velkostatku, a proto má osobitý venkovský půvab. Místní si ho pamatují z doby, kdy patřil k nejhezčím domům v obci. Dlouhá léta se o něj nikdo nestaral a v současnosti není obyvatelný. Je vhodný pro toho, kdo chce dát starému domu nový život a využít kombinaci klidného venkovského bydlení s dobrou dopravní dostupností do města.
Sítě a technické informace:
elektřina, voda a tlaková kanalizace jsou přivedeny na hranici pozemku
internet zajišťuje O2 nebo místní poskytovatel Tlapnet (www.tlapnet.cz)
k dispozici je stavební dokumentace odpovídající aktuálním parametrům stavby
průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) není potřeba, protože dům byl postaven před rokem 1947 a od té doby nebyl upravován
Žáky jsou upravená vesnice mezi Čáslaví a Kutnou Horou. Většina domů je pěkně opravená a v obci se hodně staví. Nachází se zde rybník Návesák, o který se stará rybářský spolek. Do Čáslavi to máte jen pár minut a do historické Kutné Hory také nedaleko. Obec tak nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do měst.
Pokud hledáte nemovitost s historií, prostorem a velkou zahradou, ráda vám dům ukážu.
Neváhejte se ozvat a domluvit si se mnou prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.87 mil. Kč (36509 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 1497 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- mgr-romana-treslova-qara
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 924
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 266
Vzdálenosti
bankomat
3018 m
MHD
201 m
školka
1590 m
lékař
2888 m
pošta
3261 m
restaurace
2100 m
škola
1553 m
obchod
3002 m
vlak
3715 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.87 mil. Kč
36 509 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.57 mil. Kč
3.76 mil. – 5.60 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
5.10 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.83 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 082 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.43 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 597 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.87 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Žáky)
- Nádraží
- 3718 m (Čáslav)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |