prodej chaty/chalupy 23 m² s pozemkem 370 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata 1+1, 23 m², OV, vlastní pozemek 350 m², Praha 14, Kyje Nabízíme k prodeji ve výhradním zastoupení útulnou dřevěnou rekreační chatu s vlastním pozemkem o výměře 350 m², nacházející se v oblíbené chatové oblasti Jahodnice v Praze 14 – Kyjích. Hlavní předností této nabídky je vlastní pozemek, klidné prostředí plné zeleně a zároveň výborná dostupnost v rámci Prahy. Chata má dispozici 1+1 a výměru 23 m². Interiér je kompletně obložený dřevem a působí velmi příjemným a útulným dojmem. Hlavní přednosti - vlastní pozemek 350 m² - dřevěná rekreační stavba 23 m² - dispozice 1+1 - celoroční přívod vody - elektřina 220 V - trativod - vzrostlá zeleň a příjemná zahrada - krajní poloha přímo u vstupu do chatové oblasti - soukromá parkovací plocha před vstupem do areálu, pouze pro 10 vlastníků - klidné prostředí a přitom Praha 14 Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro posezení, grilování, zahradničení nebo vytvoření vlastního relaxačního zázemí. Velkou výhodou je také umístění v rámci chatové oblasti – nemovitost se nachází hned u vstupu, takže je velmi dobře dostupná a není nutné procházet celým areálem. Ideální místo pro ty, kteří hledají vlastní zahradu a rekreační zázemí přímo v Praze – pro víkendový odpočinek, posezení s rodinou nebo únik od každodenního ruchu města. Bus zastávka 500 m.
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (150000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Pozemek
- 370 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- ČESKÁ REALITNÍ SPOLEČNOST s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 21 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3917
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 3.45 mil. Kč | -12.7 % |
| 03.10.2026 | 3.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.45 mil. Kč
150 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.36 mil. Kč
1.05 mil. – 1.82 mil. Kč
Nabídka je 154 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
1.32 mil. · váha 22 %
Model z dat
1.88 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.27 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
961 400 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 543 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.45 mil. Pozemek: 370 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 961 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 154% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (U Jahodnice)
- Nádraží
- 1236 m (Praha-Dolní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 3.95 mil. → 3.45 mil. |
| 03.10.2026 | přidáno |