Prodej chaty 23 m², pozemek 370 m²
Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji ve výhradním zastoupení útulnou dřevěnou rekreační chatu s vlastním pozemkem o výměře 350 m², nacházející se v oblíbené chatové oblasti Jahodnice v Praze 14 – Kyjích.
Hlavní předností této nabídky je vlastní pozemek, klidné prostředí plné zeleně a zároveň výborná dostupnost v rámci Prahy.
Chata má dispozici 1+1 a výměru 23 m². Interiér je kompletně obložený dřevem a působí velmi příjemným a útulným dojmem.
Hlavní přednosti
- vlastní pozemek 350 m²
- dřevěná rekreační stavba 23 m²
- dispozice 1+1
- celoroční přívod vody
- elektřina 220 V
- trativod
- vzrostlá zeleň a příjemná zahrada
- krajní poloha přímo u vstupu do chatové oblasti
- soukromá parkovací plocha před vstupem do areálu, pouze pro 10 vlastníků
- klidné prostředí a přitom Praha 14
Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro posezení, grilování, zahradničení nebo vytvoření vlastního relaxačního zázemí.
Velkou výhodou je také umístění v rámci chatové oblasti – nemovitost se nachází hned u vstupu, takže je velmi dobře dostupná a není nutné procházet celým areálem.
Ideální místo pro ty, kteří hledají vlastní zahradu a rekreační zázemí přímo v Praze – pro víkendový odpočinek, posezení s rodinou nebo únik od každodenního ruchu města.
Bus zastávka 500 m.
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (150000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Pozemek
- 370 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- ceska-realitni-spolecnost
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 21
Vzdálenosti
bankomat
1337 m
MHD
103 m
školka
313 m
lékař
424 m
metro
1419 m
pošta
1750 m
restaurace
194 m
škola
527 m
obchod
1337 m
vlak
424 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 3.45 mil. Kč | -12.7 % |
| 03.10.2026 | 3.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.45 mil. Kč
150 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.45 mil. Kč
1.14 mil. – 1.93 mil. Kč
Nabídka je 138 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
1.20 mil. · váha 19 %
Model z dat
2.54 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.34 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
874 879 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 365 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 0.69 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 0.51 mil. Pozemek: 370 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 874 879 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 138% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (U Jahodnice)
- Nádraží
- 1236 m (Praha-Dolní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 3.95 mil. → 3.45 mil. |
| 03.10.2026 | přidáno |