prodej bytu 1+kk 31 m²
Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk 31 m², Chrudim Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+kk a podlahové ploše 31 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v ulici Víta Nejedlého v Chrudimi. V minulosti prošla částečnou rekonstrukcí koupelna a WC. Byt má plastová okna a je možné jej užívat v současném stavu, případně postupně modernizovat podle vlastních představ. Vytápění zajišťuje podokenní plynové topidlo a ohřev vody elektrický bojler. Měsíční příspěvek do fondu oprav činí 1 080 Kč. V domě není výtah. Praktickou výhodou jsou hned dva sklepy. Jeden se nachází přímo na patře bytu a druhý v suterénu domu. U bytu této velikosti jde o příjemný úložný prostor navíc. Byt představuje zajímavou možnost pro jednotlivce či pár hledající menší bydlení v Chrudimi, stejně jako pro investora, který hledá nemovitost vhodnou k dlouhodobému pronájmu. Výhodou je zejména dobrá dostupnost do centra Chrudimi a velikost bytu, po které je na nájemním trhu stabilní poptávka. Odhadované čisté nájemné činí přibližně 9 000 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby. Chrudim nabízí příjemné spojení klidnějšího městského života s kompletní občanskou vybaveností. Najdete zde obchody, školy, zdravotnická zařízení, restaurace, sportovní i kulturní možnosti a zároveň dobrou dopravní dostupnost do Pardubic a dalších měst v okolí. Historické centrum města dodává Chrudimi příjemnou atmosféru a vše potřebné pro každodenní život je pohodlně na dosah. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- Michal Štryncl
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0010
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.81 mil. Kč
2.57 mil. – 3.08 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 2 km)
2.88 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.72 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 888 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Chrudim, Kalábrie)
- Nádraží
- 515 m (Chrudim)
- Pardubice hl. n.
- 26 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |