Prodej bytu 1+kk 31 m²
Chrudim, Chrudim III · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+kk a podlahové ploše 31 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v ulici Víta Nejedlého v Chrudimi.
V minulosti prošla částečnou rekonstrukcí koupelna a WC. Byt má plastová okna a je možné jej užívat v současném stavu, případně postupně modernizovat podle vlastních představ.
Vytápění zajišťuje podokenní plynové topidlo a ohřev vody elektrický bojler. Měsíční příspěvek do fondu oprav činí 1 080 Kč. V domě není výtah.
Praktickou výhodou jsou hned dva sklepy. Jeden se nachází přímo na patře bytu a druhý v suterénu domu. U bytu této velikosti jde o příjemný úložný prostor navíc.
Byt představuje zajímavou možnost pro jednotlivce či pár hledající menší bydlení v Chrudimi, stejně jako pro investora, který hledá nemovitost vhodnou k dlouhodobému pronájmu. Výhodou je zejména dobrá dostupnost do centra Chrudimi a velikost bytu, po které je na nájemním trhu stabilní poptávka. Odhadované čisté nájemné činí přibližně 9 000 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Chrudim nabízí příjemné spojení klidnějšího městského života s kompletní občanskou vybaveností. Najdete zde obchody, školy, zdravotnická zařízení, restaurace, sportovní i kulturní možnosti a zároveň dobrou dopravní dostupnost do Pardubic a dalších měst v okolí. Historické centrum města dodává Chrudimi příjemnou atmosféru a vše potřebné pro každodenní život je pohodlně na dosah.
Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- michal-stryncl-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 403
Vzdálenosti
bankomat
251 m
MHD
128 m
školka
318 m
lékař
228 m
pošta
651 m
restaurace
251 m
škola
101 m
obchod
937 m
vlak
476 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
2.50 mil. – 3.01 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 88 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 2 km)
2.74 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.79 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 243 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74466 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Chrudim, Obce Ležáků)
- Nádraží
- 521 m (Chrudim)
- Pardubice hl. n.
- 26 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |