prodej bytu 2+1 52 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu, 50 m², sklep, 1. patro, včetně vybavení, ul. Skalníkova Mariánské Lázně Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji byt o výměře 50 m², který je situován do prvního patra bytového domu v ulici Skalníkova v Mariánských Lázních. K bytu náleží sklep a nemovitost se prodává včetně vybavení, což novému majiteli usnadní její zařízení a následné užívání. V bytě jsou osazena plastová okna se žaluziemi, v pokojích byly položeny nové podlahové krytiny a provedena výmalba. Obytné místnosti tak působí příjemným a upraveným dojmem. Bytové jádro je v původním stavu a nabízí prostor pro modernizaci podle vlastních představ. Koupelna je vybavena vanou a umyvadlem. Kuchyň disponuje kuchyňskou linkou, sporákem, lednicí, pračkou, mikrovlnnou troubou a jídelním stolem se židlemi. V obývacím pokoji se nachází prostorná sedací souprava, obývací stěna a konferenční stolek. Ložnice je zařízena manželskou postelí. Praktické úložné zázemí doplňuje sklep, který poskytuje místo pro sezónní věci či další vybavení domácnosti. Byt představuje možnost vlastního bydlení i pořízení nemovitosti za účelem následného pronájmu. Kombinace již upravených pokojů a původního bytového jádra umožňuje novému majiteli navázat dalšími úpravami podle svých potřeb. S řešením financování Vám můžeme efektivně a zdarma pomoci. V případě zájmu o podrobnější informace k této nabídce, popřípadě o sjednání prohlídky, mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (53846 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.10.2026 (25 dní)
Prodávající: RK Group - realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9939

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.80 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.80 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

53 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč

2.77 mil. – 3.80 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.28 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.51 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 000 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 07:32

Byt 2+1 v Mariánských Lázních s částečnými úpravami a původním jádrem, prodávaný včetně vybavení. Vyžaduje investice do modernizace jádra.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep
podil velikost: 50 m²

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Sídliště)
Nádraží: 1027 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno