Prodej bytu 2+1 50 m²

Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji byt o výměře 50 m², který je situován do prvního patra bytového domu v ulici Skalníkova v Mariánských Lázních.  K bytu náleží sklep a nemovitost se prodává včetně vybavení, což novému majiteli usnadní její zařízení a následné užívání.
V bytě jsou osazena plastová okna se žaluziemi, v pokojích byly položeny nové podlahové krytiny a provedena výmalba. Obytné místnosti tak působí příjemným a upraveným dojmem. Bytové jádro je v původním stavu a nabízí prostor pro modernizaci podle vlastních představ. Koupelna je vybavena vanou a umyvadlem.
Kuchyň disponuje kuchyňskou linkou, sporákem, lednicí, pračkou, mikrovlnnou troubou a jídelním stolem se židlemi. V obývacím pokoji se nachází prostorná sedací souprava, obývací stěna a konferenční stolek. Ložnice je zařízena manželskou postelí. Praktické úložné zázemí doplňuje sklep, který poskytuje místo pro sezónní věci či další vybavení domácnosti.
Byt představuje možnost vlastního bydlení i pořízení nemovitosti za účelem následného pronájmu. Kombinace již upravených pokojů a původního bytového jádra umožňuje novému majiteli navázat dalšími úpravami podle svých potřeb.
S řešením financování Vám můžeme efektivně a zdarma pomoci. V případě zájmu o podrobnější informace k této nabídce, popřípadě o sjednání prohlídky, mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (56000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 03.10.2026 (25 dní)
Prodávající: rk-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 1499 m MHD 56 m školka 169 m lékař 128 m pošta 2375 m restaurace 177 m škola 306 m obchod 1786 m vlak 1026 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.80 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.80 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

56 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč

2.52 mil. – 3.45 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.17 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.91 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 372 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Sídliště)
Nádraží: 1027 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 239 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno