Prodej bytu 3+1 74 m²
Kelč, Kelč · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 01.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 3+1 v Kelči. Jednotka o výměře 75 m² se nachází ve 4. nadzemním podlaží panelového domu bez výtahu.
Byt je v původním stavu, vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ. Výhodou je jeho výměra a taky praktická dispozice s neprůchozími pokoji. Okna jsou již vyměněna za plastová a jsou orientovaná na jižní i severní stranu. Výhodou je také prostorná lodžie a komora přímo v bytě.
Jako příslušenství k bytu patří sklepní kóje a společná kolárna.
Vytápění je řešeno dálkově a ohřev vody vlastním elektrickým bojlerem.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvyšší nabídce.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (48649 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (38 dní)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
zastavěná plocha (m²): 228
Vzdálenosti
bankomat
93 m
MHD
463 m
školka
296 m
lékař
178 m
pošta
191 m
restaurace
195 m
škola
203 m
vlak
4437 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 3.60 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 3.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
48 649 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.65 mil. Kč
4.15 mil. – 5.14 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 5 km)
5.15 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.02 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
6.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 640 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59533 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 32849 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 790 m (Kelč, Na Dolině)
- Nádraží
- 4420 m (Kunovice-Loučka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | zlevněno 3.79 mil. → 3.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |