Prodej chaty 22 m², pozemek 22 m²
Zábřeh, Václavov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete od ruchu města a budete mít přírodu doslova na dosah? Nabízíme k prodeji útulnou chatu v krásném a klidném prostředí Václavova u Zábřeha, situovanou na polosamotě u lesa.
Chata leží v chatové kolonii na koncovém pozemku, poskytuje dostatek soukromí a je ideálním místem pro všechny, kteří hledají klid, přírodu a trochu dobrodružství.
Chata je dřevěná, vystavěná na betonovém základě o výměře 22m2, je částečně podsklepená. V přízemí je prostorný, příjemný pokoj s menší kuchyňskou linkou, který nabízí prostor pro posezení, odpočinek i trávení společných chvil. V horní části chaty, ve špici, je vytvořeno místo na spaní. Chata má dočasné stavební povolení. Součástí nabídky je také přenechání pronájmu pozemku o výměře 7 309 m².
Velkým benefitem je krásný výhled do okolní krajiny. Pozemek je svažitý a kaskádovitě členěný, což dotváří jedinečný přírodní charakter celého místa. Příjezd k chatě je po lesní cestě, což ještě více podtrhuje její odlehlou a přírodní atmosféru. Parkování je možné u chaty.
Tato nemovitost je jako stvořená pro milovníky přírody, klidu a netradičních míst. Skvělé místo pro víkendové úniky z města, odpočinek, houbaření, výlety nebo jednoduše pro chvíle, kdy chcete vypnout a být sami se sebou.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 210 000 Kč (9545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 22 m²
- Pozemek
- 22 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- marcela-dubska-s-r-o-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 22
Vzdálenosti
bankomat
4282 m
MHD
654 m
školka
1700 m
lékař
4120 m
pošta
3320 m
restaurace
3693 m
škola
1700 m
obchod
5525 m
vlak
4567 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
210 000 Kč
9 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
632 910 Kč
499 308 – 880 567 Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 594 935 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.18 mil. · váha 13 %
Model z dat
707 481 · váha 18 %
Náklady na stavbu
490 698 · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
873 620 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 666 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 707 481 Kč (rozpětí 485 159 Kč – 1.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 0.71 mil. Kč (79 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.46 mil. Pozemek: 22 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12390 nabídek stejného druhu → 873 620 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 210 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 08:31
Jedná se o dřevěnou chatu na cizím pozemku s dočasným stavebním povolením. Pozemek je v pronájmu, což představuje hlavní riziko pro dlouhodobé užívání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 7 309 m2 pozemek formou přenechání pronájmu
- nutne investice
- dočasné stavební povolení
Dostupnost
- Zastávka
- 2105 m (Zábřeh, Růžové údolí)
- Nádraží
- 4572 m (Lupěné)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |