prodej chaty/chalupy 22 m² s pozemkem 22 m²
Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty s krásným výhledem - Václavov u Zábřeha. Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete od ruchu města a budete mít přírodu doslova na dosah? Nabízíme k prodeji útulnou chatu v krásném a klidném prostředí Václavova u Zábřeha, situovanou na polosamotě u lesa. Chata leží v chatové kolonii na koncovém pozemku, poskytuje dostatek soukromí a je ideálním místem pro všechny, kteří hledají klid, přírodu a trochu dobrodružství. Chata je dřevěná, vystavěná na betonovém základě o výměře 22m², je částečně podsklepená. V přízemí je prostorný, příjemný pokoj s menší kuchyňskou linkou, který nabízí prostor pro posezení, odpočinek i trávení společných chvil. V horní části chaty, ve špici, je vytvořeno místo na spaní. Chata má dočasné stavební povolení. Součástí nabídky je také přenechání pronájmu pozemku o výměře 7 309 m². Velkým benefitem je krásný výhled do okolní krajiny. Pozemek je svažitý a kaskádovitě členěný, což dotváří jedinečný přírodní charakter celého místa. Příjezd k chatě je po lesní cestě, což ještě více podtrhuje její odlehlou a přírodní atmosféru. Parkování je možné u chaty. Tato nemovitost je jako stvořená pro milovníky přírody, klidu a netradičních míst. Skvělé místo pro víkendové úniky z města, odpočinek, houbaření, výlety nebo jednoduše pro chvíle, kdy chcete vypnout a být sami se sebou. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 210 000 Kč (9545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 22 m²
- Pozemek
- 22 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 22 m 2
Číslo zakázky: IDNES-31351
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
210 000 Kč
9 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
623 733 Kč
488 534 – 872 298 Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 586 309 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.24 mil. · váha 13 %
Model z dat
719 764 · váha 18 %
Náklady na stavbu
456 840 · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
919 600 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 491 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 719 764 Kč (rozpětí 493 582 Kč – 1.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 0.71 mil. Kč (79 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.43 mil. Pozemek: 22 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12390 nabídek stejného druhu → 919 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 210 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 08:31
Nabídka chaty na pronajatém pozemku s dočasným stavebním povolením. Je nutné prověřit podmínky nájmu velkého pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 7 309 m2 pozemek formou přenechání pronájmu
- nutne investice
- dočasné stavební povolení
Dostupnost
- Zastávka
- 2105 m (Zábřeh, Růžové údolí)
- Nádraží
- 4572 m (Lupěné)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |