prodej domu 350 m² s pozemkem 892 m²
Tišice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bývalá hospoda na stavebním pozemku 892 m² v Tišicích výjimečná příležitost pro bydlení i podnikán Hledáte nemovitost s širokým potenciálem využití v atraktivní lokalitě nedaleko Prahy? Nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 892 m² v obci Tišice, na kterém se nachází původní budova bývalé hospody. Nemovitost představuje ideální příležitost pro investory, podnikatele i zájemce o vlastní bydlení, kteří hledají místo s možností vytvořit projekt přesně podle svých představ. Dle platného územního plánu je pozemek určen k bydlení, což otevírá řadu možností budoucího využití – od rekonstrukce stávající budovy až po výstavbu zcela nového rodinného domu. Na pozemku stojí původní objekt bývalé hospody, který dlouhodobě není využíván a nachází se ve špatném technickém stavu. Stavba je určena ke kompletní rekonstrukci nebo k odstranění. Díky funkčnímu využití pozemku dle územního plánu lze nemovitost přizpůsobit různým záměrům. Nabízí se například: výstavba rodinného domu v klidné rezidenční lokalitě, rekonstrukce objektu na prostorné rodinné bydlení, kombinace bydlení a podnikání – například kancelář, ateliér, služby, ordinace, provozovna nebo sídlo firmy, vícegenerační bydlení s podnikatelským zázemím, investiční projekt s využitím zastavěné plochy původní budovy. Nemovitost tak nabízí řešení jak pro soukromé bydlení, tak pro podnikatelské aktivity na jednom místě. Obec Tišice patří mezi vyhledávané lokality v okrese Mělník především díky své strategické poloze a výborné dopravní dostupnosti do hlavního města. Nachází se přibližně 25 kilometrů od Prahy, což z ní činí ideální místo pro každodenní dojíždění i klidný rodinný život. Tišice nabízejí kompletní občanskou vybavenost a příjemné prostředí obklopené přírodou. V obci naleznete mateřskou i základní školu, obchod, restaurace, sportovní zázemí i další služby pro běžný život. Významnou výhodou je také železniční stanice Tišice s pravidelným spojením do Prahy a Mělníka, stejně jako rychlé napojení na silniční síť směrem na Brandýs nad Labem, Neratovice, Mělník i dálnici D10. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost řeky Labe, cyklostezek, okolních lesů a přírodních lokalit vhodných pro procházky, běh, rybaření i cyklistiku. Lokalita tak spojuje výhody venkovského bydlení s komfortem městské dostupnosti. Hlavní výhody nabídky: - stavební pozemek o výměře 892 m² - pozemek určený dle územního plánu k bydlení - původní objekt bývalé hospody se zastavěnou plochou - možnost rekonstrukce nebo demolice a nové výstavby - vhodné pro kombinaci bydlení a podnikání - výborná dostupnost Prahy, Mělníka, Brandýsa nad Labem i Neratovic - klidná obec s kompletní občanskou vybaveností Tato nabídka představuje zajímavou investiční příležitost i možnost vytvořit si bydlení nebo podnikatelské zázemí podle vlastních představ. Kombinace stavebního pozemku, původní stavby a atraktivní lokality v Tišicích dává této nemovitosti široké možnosti budoucího využití. Pro více informací, územně plánovací regulativy nebo sjednán Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (15686 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 892 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 400 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13532
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
15 686 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.78 mil. Kč
8.24 mil. – 14.69 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
11.95 mil. · váha 10 %
Model z dat
13.63 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
8.77 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
16.71 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 142 Kč/m² → 11.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.63 mil. Kč (rozpětí 9.53 mil. Kč – 19.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek: 892 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 16.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 08:31
Bývalá hospoda ve špatném technickém stavu na stavebním pozemku určeném k bydlení. Objekt je určen k demolici nebo celkové rekonstrukci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce nebo odstranění
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Tišice, Kozly)
- Nádraží
- 1290 m (Tišice)
- Praha hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Liberec
- 88 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |