Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 892 m²
Tišice, Kozly · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost s širokým potenciálem využití v atraktivní lokalitě nedaleko Prahy? Nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 892 m² v obci Tišice, na kterém se nachází původní budova bývalé hospody. Nemovitost představuje ideální příležitost pro investory, podnikatele i zájemce o vlastní bydlení, kteří hledají místo s možností vytvořit projekt přesně podle svých představ.
Dle platného územního plánu je pozemek určen k bydlení, což otevírá řadu možností budoucího využití – od rekonstrukce stávající budovy až po výstavbu zcela nového rodinného domu.
Na pozemku stojí původní objekt bývalé hospody, který dlouhodobě není využíván a nachází se ve špatném technickém stavu. Stavba je určena ke kompletní rekonstrukci nebo k odstranění.
Díky funkčnímu využití pozemku dle územního plánu lze nemovitost přizpůsobit různým záměrům. Nabízí se například:
výstavba rodinného domu v klidné rezidenční lokalitě,
rekonstrukce objektu na prostorné rodinné bydlení,
kombinace bydlení a podnikání – například kancelář, ateliér, služby, ordinace, provozovna nebo sídlo firmy,
vícegenerační bydlení s podnikatelským zázemím,
investiční projekt s využitím zastavěné plochy původní budovy.
Nemovitost tak nabízí řešení jak pro soukromé bydlení, tak pro podnikatelské aktivity na jednom místě.
Obec Tišice patří mezi vyhledávané lokality v okrese Mělník především díky své strategické poloze a výborné dopravní dostupnosti do hlavního města. Nachází se přibližně 25 kilometrů od Prahy, což z ní činí ideální místo pro každodenní dojíždění i klidný rodinný život.
Tišice nabízejí kompletní občanskou vybavenost a příjemné prostředí obklopené přírodou. V obci naleznete mateřskou i základní školu, obchod, restaurace, sportovní zázemí i další služby pro běžný život. Významnou výhodou je také železniční stanice Tišice s pravidelným spojením do Prahy a Mělníka, stejně jako rychlé napojení na silniční síť směrem na Brandýs nad Labem, Neratovice, Mělník i dálnici D10.
Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost řeky Labe, cyklostezek, okolních lesů a přírodních lokalit vhodných pro procházky, běh, rybaření i cyklistiku. Lokalita tak spojuje výhody venkovského bydlení s komfortem městské dostupnosti.
Hlavní výhody nabídky:
- stavební pozemek o výměře 892 m²
- pozemek určený dle územního plánu k bydlení
- původní objekt bývalé hospody se zastavěnou plochou
- možnost rekonstrukce nebo demolice a nové výstavby
- vhodné pro kombinaci bydlení a podnikání
- výborná dostupnost Prahy, Mělníka, Brandýsa nad Labem i Neratovic
- klidná obec s kompletní občanskou vybaveností
Tato nabídka představuje zajímavou investiční příležitost i možnost vytvořit si bydlení nebo podnikatelské zázemí podle vlastních představ. Kombinace stavebního pozemku, původní stavby a atraktivní lokality v Tišicích dává této nemovitosti široké možnosti budoucího využití.
Pro více informací, územně plánovací regulativy nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (15686 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 892 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 400
Vzdálenosti
bankomat
1603 m
MHD
63 m
školka
846 m
lékař
518 m
pošta
1603 m
restaurace
774 m
škola
118 m
obchod
4012 m
vlak
1316 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
15 686 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.45 mil. Kč
5.80 mil. – 10.36 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
9.54 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.52 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
7.09 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
13.34 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 245 Kč/m² → 9.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.52 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 13.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.31 mil. Pozemek: 892 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 13.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 07:31
Nabízí se stavební pozemek v Tišicích s původní budovou bývalé hospody ve špatném stavu. Pozor na nutnost investic do demolice či rekonstrukce.
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce nebo odstranění
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Tišice, Kozly)
- Nádraží
- 1290 m (Tišice)
- Praha hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Liberec
- 88 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 03.10.2026 | přidáno |