Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 394 m²
Mladá Boleslav, Mladá Boleslav II · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o současné dispozici 4+1, který se nachází v Galetově ulici, v klidné části centra Mladé Boleslavi. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, díky své velikosti a současnému dispozičnímu řešení však nabízí velmi zajímavý potenciál pro vytvoření moderního rodinného bydlení ( případně prostoru k Vašemu podnikání). Při rekonstrukci je možné stávající dispozici upravit dle potřeby i na 5+kk.
Dům má dvě nadzemní podlaží a je částeně podsklepený. Nadzemní užitná plocha domu činí 147,9 m² + veranda o ploše 5,2 m² + suterén se sklepy a technickým zázemím o celkové ploše 49,2 m². Celková plocha všech prostor domu tak činí přibližně 202,3 m².
V 1. nadzemním podlaží se nachází kuchyně o ploše 15,3 m², dva prostorné neprůchozí pokoje o výměře 21,1 m² a 18,8 m² (jsou zde zazděné dveře, možnost obnovit průchoznost) koupelna 4,2 m², samostatné WC 1,1 m², chodba 13,0 m² a komora 0,9 m². Na toto podlaží navazuje také veranda o ploše 5,2 m² ( včetně verandy činí plocha tohoto podlaží 79,6 m²).
Ve 2. nadzemním podlaží jsou k dispozici tři pokoje o výměrách 10,2 m², 18,1 m² a 18,0 m², koupelna 3,2 m², samostatné WC 1,0 m², komora 4,3 m², dvě chodby o ploše 3,6 m² a 7,3 m² a podkrovní prostor o výměře 7,8 m². Celková plocha 2. NP činí 73,5 m².
Velkou výhodou domu je také částečné podsklepení o ploše 49,2 m2. V 1. podzemním podlaží se nacházejí tři sklepní prostory o výměrách 7,2 m², 16,9 m² a 17,8 m² a technická místnost o ploše 7,3 m². ( suterén domu poskytuje dostatek prostoru pro skladování, technické vybavení domu, dílnu nebo další využití podle potřeb budoucího majitele).
Technické parametry:
- dům je napojen na veřejný vodovod a veřejnou kanalizace
- vytápění je plynové prostřednictvím kondenzačního kotle JUNKERS.
- elektrická přípojka 220 V i 380 V.
V celém domě jsou osazena plastová okna a střešní krytina je plechová. Ostatní části domu jsou v původním stavu a nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci.
Součástí prodeje je rovněž plechová garáž a oplocená zahrada. Dle listu vlastnictví je rodinný dům součástí stavební parcely o výměře 258 m² a navazující samostatná parcela vedená jako zahrada má výměru 136 m². Zahrada poskytuje příjemné soukromí a prostor pro venkovní posezení, odpočinek nebo další úpravy podle představ nového majitele.
Aktuální měsíční náklady činí přibližně 1.400,- Kč za elektřinu a 3.500,- Kč za plyn, + spotřeba vody.
Nabízený dům je zajímavý především svou polohou. Nachází se v klidné části centra Mladé Boleslavi, kde lze spojit bydlení v rodinném domě se zahradou s velmi dobrou dostupností občanské vybavenosti. Volné ihned. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120080.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (57755 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 394 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- next-reality-harmony
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 49
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 258
Vzdálenosti
bankomat
103 m
MHD
124 m
školka
368 m
lékař
173 m
pošta
103 m
restaurace
139 m
škola
458 m
obchod
173 m
vlak
290 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 8.49 mil. Kč | -3.0 % |
| 03.10.2026 | 8.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
57 755 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
5.19 mil. – 8.71 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.92 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.16 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.02 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 674 Kč/m² → 8.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.23 mil. Pozemek: 394 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Mladá Boleslav, Václava Klementa)
- Nádraží
- 278 m (Mladá Boleslav město)
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 8.75 mil. → 8.49 mil. |
| 03.10.2026 | přidáno |