prodej domu 147 m² s pozemkem 394 m²
Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 147m², Mladá Boleslav, Mladá Boleslav II Nabízíme k prodeji rodinný dům o současné dispozici 4+1, který se nachází v Galetově ulici, v klidné části centra Mladé Boleslavi. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, díky své velikosti a současnému dispozičnímu řešení však nabízí velmi zajímavý potenciál pro vytvoření moderního rodinného bydlení. Při rekonstrukci je možné stávající dispozici upravit a rozšířit například na 5+kk podle potřeb nového majitele. Dům má dvě nadzemní podlaží a je kompletně podsklepený. Nadzemní užitná plocha domu činí přibližně 147,9 m², k tomu náleží veranda o ploše 5,2 m² a suterén se sklepy a technickým zázemím o celkové ploše 49,2 m². Celková plocha všech prostor domu tak činí přibližně 202,3 m². V 1. nadzemním podlaží se nachází kuchyně o ploše 15,3 m², dva prostorné neprůchozí pokoje o výměře 21,1 m² a 18,8 m² (jsou zde zazděné dveře, možnost obnovit průchoznoost) koupelna 4,2 m², samostatné WC 1,1 m², chodba 13,0 m² a komora 0,9 m². Na toto podlaží navazuje také veranda o ploše 5,2 m². Vnitřní prostory 1. NP mají celkem 74,4 m², včetně verandy činí plocha tohoto podlaží 79,6 m². Ve 2. nadzemním podlaží jsou k dispozici tři pokoje o výměrách 10,2 m², 18,1 m² a 18,0 m², koupelna 3,2 m², samostatné WC 1,0 m², komora 4,3 m², dvě chodby o ploše 3,6 m² a 7,3 m² a podkrovní prostor o výměře 7,8 m². Celková plocha 2. NP činí přibližně 73,5 m². Právě toto podlaží spolu se stávající dispozicí domu nabízí zajímavé možnosti při budoucí rekonstrukci a změně vnitřního uspořádání. Velkou výhodou domu je také částečné podsklepení. V 1. podzemním podlaží se nacházejí tři sklepní prostory o výměrách 7,2 m², 16,9 m² a 17,8 m² a technická místnost o ploše 7,3 m². Sklepy a technické zázemí mají dohromady 49,2 m² a poskytují dostatek prostoru pro skladování, technické vybavení domu, dílnu nebo další využití podle potřeb budoucího majitele. Technické parametry: - Dům je napojen na veřejný vodovod a veřejnou kanalizace - vytápění je plynové prostřednictvím kondenzačního kotle JUNKERS. - elektrická přípojka 220 V i 380 V. V celém domě jsou osazena plastová okna a střešní krytina je plechová. Ostatní části domu jsou v původním stavu a nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci. Součástí prodeje je rovněž plechová garáž a oplocená zahrada. Podle listu vlastnictví je rodinný dům součástí stavební parcely o výměře 258 m² a navazující samostatná parcela vedená jako zahrada má výměru 136 m². Zahrada poskytuje příjemné soukromí a prostor pro venkovní posezení, odpočinek nebo další úpravy podle představ nového majitele. Aktuální měsíční náklady činí přibližně 1.400,- Kč za elektřinu a 3.500,- Kč za plyn, + spotřeba vody. Nabízená Nemovitost je zajímavá především svou polohou. Nachází se v klidné části centra Mladé Boleslavi, kde lze spojit bydlení v rodinném domě se zahradou s velmi dobrou dostupností občanské vybavenosti. Volné ihned.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (57755 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 394 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 202 m 2
Datum nastěhování: 02.10.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 136 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 258 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-N120080
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 8.49 mil. Kč | -3.0 % |
| 02.10.2026 | 8.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
57 755 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.82 mil. Kč
6.53 mil. – 10.96 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.18 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.89 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 033 Kč/m² → 11.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.89 mil. Kč (rozpětí 7.64 mil. Kč – 15.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek: 394 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Mladá Boleslav, Václava Klementa)
- Nádraží
- 278 m (Mladá Boleslav město)
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 8.75 mil. → 8.49 mil. |
| 02.10.2026 | přidáno |