Prodej chalupy 130 m², pozemek 3237 m²
Myštice, Vahlovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (46077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 3237 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- kadlec-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 390 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.13 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 337 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12387 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Myštice, Vahlovice)
- Nádraží
- 4936 m (Bezdědovice)
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 121 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 259 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 297 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |