prodej chaty/chalupy 130 m²

Myštice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy s pozemky 3237 m² a stodolou Nabízím k prodeji chalupu dispozičně řešenou jako 4+kk, s pozemky o celkové výměře 3237 m². Do chalupy je zavedená elektřina, voda ze studny, na zahradě o rozloze 1937 m², která je přes silnici naproti chalupě je druhá studna. Krovy i střecha jsou ve velmi dobrém stavu. K chalupě patří i rozlehlá stodola, garáž a na pozemku je možnost výstavby. Na nemovitosti je nová cena po slevě 500.000 Kč. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (46077 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Konstrukce: kamenná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (71 dní)
Prodávající: Kadlec Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici Celková plocha: 3237 m 2 Datum nastěhování: 26.05.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2427 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 812 m 2 Číslo zakázky: IDNES-212026

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.99 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

46 077 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč

2.79 mil. – 4.41 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 4.95 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.75 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.35 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 083 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.13 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14105 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Myštice, Vahlovice)
Nádraží: 4936 m (Bezdědovice)
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
České Budějovice: 113 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno