Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 130 m²

Myštice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy s pozemky 3237 m² a stodolou SLEVA!!! Nabízím k prodeji chalupu dispozičně řešenou jako 4+kk, s pozemky o celkové výměře 3237 m². Do chalupy je zavedená elektřina, voda ze studny, na zahradě o rozloze 1937 m², která je přes silnici naproti chalupě je druhá studna. Krovy i střecha jsou ve velmi dobrém stavu. K chalupě patří i rozlehlá stodola, garáž a na pozemku je možnost výstavby. Na nemovitosti je nová cena po slevě 500.000 Kč.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (46077 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Konstrukce
kamenná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Kadlec Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici Celková plocha: 3237 m 2 Datum nastěhování: 26.05.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2427 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 812 m 2 Číslo zakázky: IDNES-212026

Odhad reálné ceny

3.99 mil. Kč
rozpětí 2.99 mil. – 4.47 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 50 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 4.95 mil. · váha 57 %
Model z dat 3.08 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.35 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 083 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.13 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
26 m (Myštice, Vahlovice)
Nádraží
4936 m (Bezdědovice)
Praha hl. n.
142 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
177 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno