Prodej stavebního pozemku 1593 m²

Horní Planá, Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1593 m² v atraktivní lokalitě Horní Plané, v krásném prostředí Šumavy, v dosahu Lipenské přehrady. Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají zajímavou lokalitu pro vlastní využití, rekreaci či jako dlouhodobou investici.

Velkou výhodou je dostupnost základní infrastruktury: elektrická energie a vodovod jsou na okraji pozemku, kanalizaci je třeba řešit napojením na kanalizační síť, pozemek se nachází přímo u hlavní komunikace. Poloha u komunikace zajišťuje snadnou dostupnost a zároveň činí pozemek dobře přístupným.

Horní Planá se nachází v krásném prostředí Šumavy a patří mezi vyhledávané lokality jižních Čech. Nabízí příjemnou kombinaci přírody, klidu a dostupného zázemí pro každodenní život. Významným benefitem lokality je také Lipenská přehrada a její široké možnosti rekreace. Okolí nabízí řadu příležitostí pro koupání, vodní sporty, cyklistiku, pěší turistiku, rybaření, houbaření a další volnočasové aktivity. Horní Planá je tak zajímavým místem pro ty, kteří chtějí být v kontaktu s přírodou a současně mít k dispozici občanské a rekreační zázemí.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.38 mil. Kč (4635 Kč/m²)
Pozemek: 1593 m²
Na trhu od: 02.10.2026 (25 dní)
Prodávající: nemo-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 184 m školka 177 m lékař 195 m pošta 342 m restaurace 32 m škola 271 m vlak 529 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.38 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.38 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.94 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.94 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.38 mil. Kč

4 635 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.34 mil. Kč

3.76 mil. – 6.86 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 4.48 mil. · váha 79 %

Model z dat 3.97 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.85 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 813 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 6.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29667 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.38 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Horní Planá)
Nádraží: 531 m (Horní Planá)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno