prodej bytu 3+1 84 m²
Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 84 m², Švabinského nábřeží, Kroměříž Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji byt 3+1 o výměře 84 m², který se nachází na ulici Švabinského nábřeží v Kroměříži, a to v příjemné lokalitě u řeky, nedaleko centra města. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží domu bez výtahu. Byt se skládá ze tří pokojů, kuchyně, chodby, koupelny, wc a lodžie. Ložnice a druhý pokoj jsou neprůchozí. Obývací pokoj je prostorný a přes něj se vchází do ložnice. Z obývacího pokoje je také vstup na lodžii (4 m²), která je majiteli uzpůsobená jako odpočinková zóna, popř. spaní pro hosty. Z lodžie je výhled do dvorního traktu, kde se nachází hřiště a zeleň. Byt nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení ve velmi dobře dostupné lokalitě. Nedaleko bytového domu se nachází vlakové i autobusové nádraží. Velmi dobře dostupná je i dálnice, na kterou najedete do pěti minut od domu. K bytové jednotce náleží také prostorná sklepní kóje (6 m²). Pro více informací a pro případnou prohlídku bytové jednotky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (61905 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- Chytil & Kuča reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 02.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0672
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
61 905 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.28 mil. Kč
5.18 mil. – 7.22 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.64 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.76 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 107 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 06:32
Byt 3+1 v Kroměříži u řeky blízko centra ve velmi dobrém stavu a s lodžií. Dům je bez výtahu a nachází se ve 4. nadzemním podlaží.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklepní kóje 6 m², lodžie 4 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Švabinského ZŠ)
- Nádraží
- 238 m (Kroměříž)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |