Prodej bytu 3+1 84 m²

Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji byt 3+1 o výměře 84 m², který se nachází na ulici Švabinského nábřeží v Kroměříži, a to v příjemné lokalitě u řeky, nedaleko centra města. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží domu bez výtahu.

Byt se skládá ze tří pokojů, kuchyně, chodby, koupelny, wc a lodžie. Ložnice a druhý pokoj jsou neprůchozí. Obývací pokoj je prostorný a přes něj se vchází do ložnice. Z obývacího pokoje je také vstup na lodžii (4 m2), která je majiteli uzpůsobená jako odpočinková zóna, popř. spaní pro hosty. Z lodžie je výhled do dvorního traktu, kde se nachází hřiště a zeleň.

Byt nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení ve velmi dobře dostupné lokalitě. Nedaleko bytového domu se nachází vlakové i autobusové nádraží. Velmi dobře dostupná je i dálnice, na kterou najedete do pěti minut od domu.

K bytové jednotce náleží také prostorná sklepní kóje (6 m2).

Pro více informací a pro případnou prohlídku bytové jednotky neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (61905 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 02.10.2026 (25 dní)
Prodávající: chytil-kuca-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 6 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 222

Vzdálenosti

bankomat 300 m MHD 113 m školka 584 m lékař 214 m pošta 503 m restaurace 129 m škola 203 m obchod 727 m vlak 171 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.20 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.20 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

61 905 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.09 mil. Kč

5.04 mil. – 7.02 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.31 mil. · váha 57 %

Model z dat 5.78 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 7.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 151 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 7.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Švabinského ZŠ)
Nádraží: 220 m (Kroměříž)
Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno