prodej chaty/chalupy 140 m² s pozemkem 1 118 m²
Vysoká Srbská · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa Vysoká Srbská Představuji Vám chalupu ve Vysoké Srbské. Pokud patříte mezi milovníky dobových staveb, toto místo si Vás získá. Chalupa pochází z roku 1884 a je zasazena do lokality, která nabízí naprosté soukromí a krásný výhled na Kostel sv. Prokopa v Bezděkově nad Metují. Skvělá poloha pro zimní sporty. Pouhých 30 km se nachází největší lyžařské středisko polský Zieleniec, a na české straně, pro méně náročné lyžaře, je ve vzdálenosti 18 km Skiareál Kamenec. Ani v létě se zde nebudete nudit. V okolí najdete Broumovské stěny, krásné vyhlídky v Machově a mnoho dalších míst, kam vyrazit na výlet. Je to místo, kde si nejen vychutnáte ranní kávu s nádherným výhledem, ale zároveň máte vždy kam vyrazit za aktivním odpočinkem. Výběrem této nemovitosti nezískáte pouze pozemek o rozloze 1 118 m² s krásným výhledem, ale také kus historie a zážitky na celý život. Chalupa je vybavena elektřinou a tekoucí vodou z řádu, plyn je na okraji pozemku. O teplo se postarají kamna a krb, a pro horkou koupel slouží lázeňská kamna, která dodávají místu autentickou atmosféru. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.47 mil. Kč (24786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1118 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- Prosperity Financial Services a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-100757
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.47 mil. Kč
24 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
3.91 mil. – 5.66 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
5.09 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.42 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 384 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 218 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12387 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.47 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 07:32
Historická chalupa z roku 1884 ve Vysoké Srbské nabízí klidné prostředí a krásné výhledy. Stav vyžaduje průběžné investice a údržbu odpovídající stáří objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní řád
- topeni
- kamna a krb, lázeňská kamna
- rok stavby
- 1884
- prislusenstvi
- pozemek 1 118 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Vysoká Srbská, Obecní úřad)
- Nádraží
- 2861 m (Police nad Metují)
- Hradec Králové hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |