Prodej chalupy 140 m², pozemek 1118 m²
Vysoká Srbská, Vysoká Srbská · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji Vám chalupu ve Vysoké Srbské.
Pokud patříte mezi milovníky dobových staveb, toto místo si Vás získá.
Chalupa pochází z roku 1884 a je zasazena do lokality, která nabízí
naprosté soukromí a krásný výhled na Kostel sv. Prokopa v Bezděkově nad Metují.
Skvělá poloha pro zimní sporty.
Pouhých 30 km se nachází největší lyžařské středisko polský Zieleniec, a na české straně,
pro méně náročné lyžaře, je ve vzdálenosti 18 km Skiareál Kamenec.
Ani v létě se zde nebudete nudit.
V okolí najdete Broumovské stěny, krásné vyhlídky v Machově a mnoho dalších míst, kam vyrazit na výlet.
Je to místo, kde si nejen vychutnáte ranní kávu s nádherným výhledem, ale zároveň máte vždy kam vyrazit za aktivním odpočinkem.
Výběrem této nemovitosti nezískáte pouze pozemek o rozloze 1 118 m² s krásným výhledem,
ale také kus historie a zážitky na celý život.
Chalupa je vybavena elektřinou a tekoucí vodou z řádu, plyn je na okraji pozemku.
O teplo se postarají kamna a krb, a pro horkou koupel slouží lázeňská kamna,
která dodávají místu autentickou atmosféru.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.47 mil. Kč (24786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1118 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- prosperity-financial-services-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
okolí: Venkovská
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3553 m
MHD
302 m
školka
2100 m
lékař
3731 m
pošta
2090 m
restaurace
2112 m
škola
2089 m
obchod
5755 m
vlak
2861 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.47 mil. Kč
24 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.18 mil. Kč
4.02 mil. – 5.80 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
4.84 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.05 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 565 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 218 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.47 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 17:32
Historická chalupa z roku 1884 ve Vysoké Srbské nabízí klidné prostředí a krásné výhledy. Je vhodná pro milovníky dobových staveb a rekreace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovodní řád
- topeni
- kamna a krb
- rok stavby
- 1884
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Vysoká Srbská, Obecní úřad)
- Nádraží
- 2861 m (Police nad Metují)
- Hradec Králové hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |