prodej chaty/chalupy 45 m² s pozemkem 987 m²
Kosova Hora · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chata s pozemkem k výstavbě rodinnného domu Chata s pozemkem 987 m² a potenciálem pro rodinné bydlení – obec Kosova Hora - umístěna v soutěži Vesnice roku 2025 Nabízíme k prodeji chatu s číslem evidenčním na krásném, slunném pozemku o celkové výměře 987 m² v obci Kosova Hora. Pozemek nabízí díky své poloze ideální místo pro odpočinek i budoucí rodinné bydlení. Nádherný park Generála Mareše, kde s památníkem obec vzdává holt významné osobnosti, jezírkem, rozlehlým parkem i dětským hřištěm vás zcela okouzlí. I nedaleký lom jistě stojí za zmínku. Na pozemku je zavedena elektřina, k dispozici je vlastní studna a kanalizace se nachází na hranici pozemku. Velkou výhodou je možnost využití pozemku pro výstavbu rodinného domu dle územního plánu. Stávající chatu tak můžete zrekonstruovat a využívat k rekreaci, nebo ji nahradit novým domem a vytvořit si zde trvalé rodinné bydlení. Bonusem je skvělá dostupnost na trasu Praha, Benešov, Tábor, České Budějovice. Kosova Hora je příjemná obec s výborným zázemím pro rodinný život. Nachází se zde zámek s krásným parkem a okolní příroda nabízí dostatek prostoru pro výlety, sport i odpočinek. V roce 2025 obec zazářila v soutěži Vesnice roku – získala 1. místo v krajském kole a 2. místo v celostátním hodnocení. Místo, kde můžete začít od chaty – a jednou mít svůj vlastní domov.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (85556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 987 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 987 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 55 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4258
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.85 mil. Kč
85 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.33 mil. Kč
2.66 mil. – 4.16 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
4.03 mil. · váha 37 %
Model z dat
3.14 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.98 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
1.96 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 552 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 87 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12387 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Kosova Hora)
- Nádraží
- 833 m (Kosova Hora)
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Liberec
- 179 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |