Nemovitosti

Prodej chaty 45 m², pozemek 987 m²

Kosova Hora, Kosova Hora · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chata s pozemkem 987 m² a potenciálem pro rodinné bydlení – obec Kosova Hora - umístěna v soutěži Vesnice roku 2025 Nabízíme k prodeji chatu s číslem evidenčním na krásném, slunném pozemku o celkové výměře 987 m² v obci Kosova Hora. Pozemek nabízí díky své poloze ideální místo pro odpočinek i budoucí rodinné bydlení. Nádherný park Generála Mareše, kde s památníkem obec vzdává holt významné osobnosti, jezírkem, rozlehlým parkem i dětským hřištěm vás zcela okouzlí. I nedaleký lom jistě stojí za zmínku. Na pozemku je zavedena elektřina, k dispozici je vlastní studna a kanalizace se nachází na hranici pozemku. Velkou výhodou je možnost využití pozemku pro výstavbu rodinného domu dle územního plánu. Stávající chatu tak můžete zrekonstruovat a využívat k rekreaci, nebo ji nahradit novým domem a vytvořit si zde trvalé rodinné bydlení. Bonusem je skvělá dostupnost na trasu Praha, Benešov, Tábor, České Budějovice. Kosova Hora je příjemná obec s výborným zázemím pro rodinný život. Nachází se zde zámek s krásným parkem a okolní příroda nabízí dostatek prostoru pro výlety, sport i odpočinek. V roce 2025 obec zazářila v soutěži Vesnice roku – získala 1. místo v krajském kole a 2. místo v celostátním hodnocení. Místo, kde můžete začít od chaty – a jednou mít svůj vlastní domov.

Parametry

Cena
3.85 mil. Kč (85556 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Pozemek
987 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1980
Podlaží
1
Na trhu od
02.10.2026 (25 dní)
Prodávající
edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 987 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Neupravená typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 55

Vzdálenosti

bankomat 3169 m MHD 11 m školka 3480 m lékař 3152 m pošta 16 m restaurace 31 m škola 252 m vlak 834 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 3.85 mil. Kč 02.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 3.85 mil. Kč 02.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.85 mil. Kč
85 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.20 mil. Kč
2.57 mil. – 3.98 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.83 mil. · váha 33 %
Model z dat 3.37 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.89 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 1.86 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 075 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
  3. Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 0.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 87 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
10 m (Kosova Hora)
Nádraží
833 m (Kosova Hora)
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup
České Budějovice
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
142 min · 1 přestup
Liberec
179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
187 min · 1 přestup
Brno hl. n.
192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026 přidáno