Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 448 m²
Brno, Přízřenice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
NOVOSTAVBA 5+KK V BRNĚ | BAZÉN | FOTOVOLTAIKA | TEPELNÉ ČERPADLO | KOMPLETNĚ DOKONČENO NA JAŘE 2027
Hledáte nový dům, kde už nebudete muset nic dalšího řešit? Nabízíme moderní novostavbu 5+kk, která je součástí dvojdomku o užitné ploše 122 m² v Brně, v klidné zahrádkářské oblasti na ulici Moravanské lány.
Velkou výhodou je nejen praktická dispozice 5+kk, ale především mimořádně vysoký standard a technologická výbava. V ceně domu je tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, rekuperace vzduchu, klimatizace, předokenní žaluzie a fotovoltaická elektrárna, která pomůže výrazně snížit provozní náklady.
A tím výčet zdaleka nekončí. V ceně je také kuchyňská linka dle vizualizace včetně spotřebičů, bazén, dlažba na zahradě a kolem bazénu, hliníková pergola jako kryté stání pro automobil a elektrická vjezdová brána. Koupelna je plánována v provedení dle vizualizace. Výrazným designovým prvkem budou také elegantní prosklené dveře oddělující zádveří od hlavního obytného prostoru, přesně v provedení dle vizualizace. Interiér tak bude působit vzdušně, moderně a zároveň prakticky.
Dům nabídne moderní, světlý interiér s velkými prosklenými plochami a příjemným propojením obytné části se zahradou a bazénem. Výhodou lokality je klid a soukromí zahrádkářské oblasti, přitom stále bydlíte přímo v Brně.
Dům bude napojen na vodovod, elektřinu a jímku a je již připraven na budoucí napojení na kanalizaci, která se má realizovat příští rok.
Dokončení a kolaudace jsou plánovány na jaro 2027. Právě nyní máte navíc jedinečnou možnost ovlivnit výběr podlah a případně také provedení koupelen.
Uvedená cena je za kompletně dokončený dům včetně všech výše uvedených technologií, vybavení, bazénu a venkovních úprav.
Nejde jen o novostavbu. Jde o kompletní moderní bydlení v Brně, kde už je prakticky vše zahrnuto v ceně.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (163852 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 448 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 78.0
fotovoltaika
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 12
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
635 m
MHD
285 m
školka
651 m
lékař
1579 m
pošta
1590 m
restaurace
460 m
škola
1613 m
obchod
651 m
vlak
1920 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
163 852 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.77 mil. Kč
10.71 mil. – 14.89 mil. Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
15.34 mil. · váha 58 %
Model z dat
12.11 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.93 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 767 Kč/m² → 15.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.11 mil. Kč (rozpětí 8.53 mil. Kč – 17.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.11 mil. Pozemek: 448 m² parcely po 2 400 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51528 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 347 m (Moravanské lány)
- Nádraží
- 1921 m (Modřice)
- Brno hl. n.
- 33 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |