prodej domu 122 m² s pozemkem 448 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 122 m², Brno - Přízřenice NOVOSTAVBA 5+KK V BRNĚ | BAZÉN | FOTOVOLTAIKA | TEPELNÉ ČERPADLO | KOMPLETNĚ DOKONČENO Hledáte nový dům, kde už nebudete muset nic dalšího řešit? Nabízíme moderní novostavbu 5+kk o užitné ploše 122 m² v Brně, v klidné zahrádkářské oblasti na ulici Moravanské lány. Velkou výhodou je nejen praktická dispozice 5+kk, ale především mimořádně vysoký standard a technologická výbava. V ceně domu je tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, rekuperace vzduchu, klimatizace, předokenní žaluzie a fotovoltaická elektrárna, která pomůže výrazně snížit provozní náklady. A tím výčet zdaleka nekončí. V ceně je také kuchyňská linka dle vizualizace včetně spotřebičů, bazén, dlažba na zahradě a kolem bazénu, hliníková pergola jako kryté stání pro automobil a elektrická vjezdová brána. Koupelna je plánována v provedení dle vizualizace. Výrazným designovým prvkem budou také elegantní prosklené dveře oddělující zádveří od hlavního obytného prostoru, přesně v provedení dle vizualizace. Interiér tak bude působit vzdušně, moderně a zároveň prakticky. Dům nabídne moderní, světlý interiér s velkými prosklenými plochami a příjemným propojením obytné části se zahradou a bazénem. Výhodou lokality je klid a soukromí zahrádkářské oblasti, přitom stále bydlíte přímo v Brně. Dům bude napojen na vodovod, elektřinu a jímku a je již připraven na budoucí napojení na kanalizaci, která se má realizovat příští rok. Dokončení a kolaudace jsou plánovány na jaro 2027. Právě nyní máte navíc jedinečnou možnost ovlivnit výběr podlah a případně také provedení koupelen. Uvedená cena je za kompletně dokončený dům včetně všech výše uvedených technologií, vybavení, bazénu a venkovních úprav. Nejde jen o novostavbu. Jde o kompletní moderní bydlení v Brně, kde už je prakticky vše zahrnuto v ceně.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (163852 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 448 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2027
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 78 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-39645
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
163 852 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.97 mil. Kč
9.97 mil. – 13.60 mil. Kč
Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
13.07 mil. · váha 63 %
Model z dat
16.38 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.37 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 109 Kč/m² → 13.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.38 mil. Kč (rozpětí 11.49 mil. Kč – 23.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek: 448 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 347 m (Moravanské lány)
- Nádraží
- 1921 m (Modřice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |